Niezbędna due diligence prawna dla reklamowanych cen nowych inwestycji na Costa del Sol obejmuje weryfikację pełnej zgodności z hiszpańskimi przepisami o ochronie konsumentów, zapewniając przejrzyste włączenie wszystkich obowiązkowych podatków i powiązanych kosztów. Kluczowe jest sprawdzenie legalności dewelopera, potwierdzenie istnienia niezbędnych pozwoleń na budowę oraz zapewnienie, że pozwolenie na użytkowanie zostanie wydane po zakończeniu budowy. Dla nieruchomości poza planem, wymagane prawnie gwarancje bankowe lub polisy ubezpieczeniowe chroniące płatności kupującego muszą być w miejscu. Dokładny przegląd wstępnej umowy kupna-sprzedaży przez niezależnego prawnika jest kluczowy, aby potwierdzić wszystkie warunki, harmonogramy płatności i włączenia, chroniąc interesy kupującego i zapewniając przejrzystość cen.
Oceniając nieruchomości z nowych inwestycji na Costa del Sol na rok 2026, solidna należyta staranność prawna jest kluczowa, szczególnie w odniesieniu do reklamowanych cen. Kupujący muszą upewnić się, że wszystkie reklamowane ceny są w pełni zgodne z hiszpańskimi przepisami o ochronie konsumentów, które nakazują przejrzystość i zakazują wprowadzających w błąd informacji. Obejmuje to weryfikację, czy cena zawiera wszystkie obowiązkowe podatki (takie jak VAT/IVA i podatek skarbowy/AJD), opłaty prawne oraz wszelkie inne powiązane koszty, które zgodnie z prawem muszą być ujawnione z góry. Kluczowe jest dokładne sprawdzenie statusu prawnego i kondycji finansowej dewelopera, w tym weryfikacja wszelkich zaległych długów, licencji i pozwoleń. Obejmuje to potwierdzenie, że deweloper posiada niezbędne pozwolenie na budowę (Licencia de Obras) dla konkretnego projektu oraz że nieruchomość posiada pozwolenie na użytkowanie (Licencia de Primera Ocupación) po zakończeniu budowy. Ponadto, niezależny przedstawiciel prawny kupującego powinien dokonać przeglądu szczegółów nieruchomości w księdze wieczystej, aby zweryfikować własność, brak obciążeń i zgodność z reklamowanymi cechami. W przypadku zakupów poza planem, deweloperzy są prawnie zobowiązani do zapewnienia gwarancji bankowych lub polis ubezpieczeniowych, które zapewniają zwrot płatności dokonanych przez kupującego w przypadku, gdy projekt nie zostanie ukończony lub pozwolenie na użytkowanie nie zostanie wydane. Szczegółowy przegląd wstępnej umowy kupna-sprzedaży (Contrato de Arras lub Contrato de Compraventa) jest krytyczny, aby upewnić się, że jasno określa harmonogramy płatności, daty ukończenia, klauzule karne za opóźnienia oraz kompleksową listę tego, co jest wliczone w cenę zakupu, takie jak stałe elementy wyposażenia, wykończenia i udogodnienia wspólne. Uzyskanie niezależnej wyceny może również zapewnić dodatkową warstwę bezpieczeństwa, weryfikując, czy reklamowana cena jest zgodna z wartością rynkową i jakością budowy.
