Zakup nieruchomości na Costa del Sol obejmuje uzyskanie hiszpańskiego numeru NIE, zatrudnienie niezależnego prawnika do due diligence, otwarcie hiszpańskiego konta bankowego, podpisanie prywatnej umowy kupna z depozytem oraz finalizację sprzedaży przed notariuszem poprzez publiczny akt sprzedaży, po czym nieruchomość zostaje zarejestrowana w księdze wieczystej. Kupujący muszą również uwzględnić różne podatki i opłaty, w tym podatek od przeniesienia własności lub VAT, oraz koszty notarialne i rejestracyjne. Eksperckie doradztwo prawne jest kluczowe w całym tym procesie dla zapewnienia płynnej i zgodnej z przepisami transakcji dla zagranicznych inwestorów.
Dla zagranicznych inwestorów, którzy chcą skorzystać z rynku nieruchomości na Costa del Sol, kluczowe jest zrozumienie procesu zakupu. Początkowym krokiem jest uzyskanie hiszpańskiego numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest niezbędny do wszystkich transakcji finansowych i prawnych w Hiszpanii. Równocześnie, bardzo zaleca się zaangażowanie niezależnego, anglojęzycznego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Ten profesjonalista przeprowadzi kompleksową due diligence nieruchomości, zweryfikuje jej status prawny, sprawdzi pod kątem długów i upewni się, że wszystkie pozwolenia planistyczne są w porządku. Pomoże również w otwarciu hiszpańskiego konta bankowego, które jest kluczowe dla obsługi płatności związanych z nieruchomością, takich jak depozyty, podatki i rachunki za media.
Po zakończeniu due diligence i uzgodnieniu warunków, między kupującym a sprzedającym podpisywana jest prywatna umowa kupna (Contrato de Arras), zazwyczaj obejmująca depozyt w wysokości 10% ceny zakupu. Ta umowa prawnie wiąże obie strony transakcją. Następnie prawnik przygotuje się do formalnego zakończenia sprzedaży, które odbywa się przed notariuszem publicznym. Na tym etapie podpisywany jest publiczny akt sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa), wpłacana jest pozostała część kwoty, a własność zostaje oficjalnie przeniesiona. Notariusz następnie rejestruje nową własność w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad). Na koniec, kupujący musi rozliczyć różne podatki, w tym podatek od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT (IVA) i podatek skarbowy dla nowych nieruchomości, wraz z opłatami notarialnymi i rejestracyjnymi. Twój prawnik poprowadzi Cię przez te zobowiązania finansowe, aby zapewnić zgodność i płynność transakcji.
