Kupując nieruchomość z planu na Costa del Sol, kupujący muszą uwzględnić kilka nieoczekiwanych kosztów poza ceną podstawową. Należą do nich 10% VAT (IVA) od nowych budynków oraz dodatkowy podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości 1,2% do 1,5% w Andaluzji. Opłaty prawne, zazwyczaj 1% do 1,5% plus VAT, są niezbędne do należytej staranności, podobnie jak opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej, które łącznie wynoszą około 0,5% do 0,7%. Opłaty za podłączenie mediów i początkowe opłaty wspólnotowe również stanowią dodatkowe wydatki. Ponadto, potencjalne opóźnienia w budowie mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami finansowania lub wynajmu, a nieruchomość prawdopodobnie będzie wymagać dalszych inwestycji w umeblowanie. Dokładne budżetowanie tych pozycji jest kluczowe.
Przy zakupie nieruchomości z planu na Costa del Sol może pojawić się kilka nieoczekiwanych kosztów poza ceną katalogową, które potencjalni nabywcy powinni skrupulatnie uwzględnić w swoim budżecie. Po pierwsze, choć początkowy depozyt zabezpiecza nieruchomość, struktura płatności zazwyczaj obejmuje płatności etapowe w trakcie budowy. Opóźnienia w budowie, powszechne w dużych projektach deweloperskich, mogą prowadzić do wydłużonych okresów finansowania lub kosztów zakwaterowania zastępczego, jeśli obecna sytuacja mieszkaniowa wygaśnie przed ukończeniem nieruchomości. Po drugie, podatek VAT (IVA) od nowych budynków w Hiszpanii wynosi obecnie 10% ceny zakupu, co jest znaczną kwotą często pomijaną w początkowych kalkulacjach przez osoby niezaznajomione z hiszpańskimi przepisami podatkowymi. Dodatkowo, podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) zazwyczaj wynosi od 1,2% do 1,5% w Andaluzji, co stanowi kolejną warstwę znaczących wydatków. Opłaty prawne są niezbędne do należytej staranności i przeglądu umowy, zazwyczaj wynosząc od 1% do 1,5% ceny zakupu, plus 21% VAT od tych opłat. Kluczowe jest zatrudnienie niezależnego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Obowiązkowe są również opłaty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej, obejmujące oficjalną rejestrację nieruchomości i publiczny akt sprzedaży, zazwyczaj wynoszące łącznie od 0,5% do 0,7%. Ponadto, opłaty za podłączenie mediów (woda, prąd, a czasami gaz) są pobierane po zakończeniu budowy i mogą się różnić w zależności od dewelopera i gminy. Niektóre nowoczesne inwestycje z planu mogą również obejmować początkowe opłaty wspólnotowe, które są bieżącymi kosztami utrzymania wspólnych udogodnień, takich jak baseny i ogrody, wymagając buforu na pierwsze kilka miesięcy. Na koniec, koszty umeblowania i projektowania wnętrz, choć nie są ściśle 'ukryte', często są niedoszacowane. Mimo że konstrukcja nieruchomości jest nowa, zazwyczaj jest sprzedawana nieumeblowana, co wymaga znacznych dodatkowych inwestycji, aby była gotowa do zamieszkania. Dokładne zbadanie i zaplanowanie tych dodatkowych kosztów jest kluczowe, aby uniknąć finansowych niespodzianek i zapewnić płynny proces zakupu nieruchomości z planu.
