Nabywcy markowych rezydencji na Costa del Sol w 2026 roku powinni przewidzieć nieoczekiwane koszty podatkowe wykraczające poza standardowe opłaty. Mogą one obejmować hiszpański podatek dochodowy od przychodów z wynajmu zwrotnego, potencjalny podatek majątkowy w zależności od przepisów Andaluzji na 2026 rok oraz miejski podatek od zysków kapitałowych znany jako Plusvalía. Podatek skarbowy od nowych budynków, różniący się w zależności od regionu, oraz przyszłe podwyżki lokalnych podatków od nieruchomości (IBI) również przyczyniają się do całkowitego zobowiązania finansowego. Konsultacja z lokalnym doradcą podatkowym jest niezbędna, aby zidentyfikować i zaplanować te zmieniające się zobowiązania podatkowe, zapewniając kompleksowe zrozumienie całkowitej inwestycji.
Kupując markowe rezydencje na Costa del Sol w 2026 roku, nabywcy powinni być świadomi kilku potencjalnych nieoczekiwanych kosztów podatkowych. Poza standardowym podatkiem od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT (IVA) dla nowych budynków, istnieją inne kwestie do rozważenia. Na przykład, jeśli deweloper oferuje programy wynajmu zwrotnego (leaseback) lub gwarancje najmu, te strumienie dochodów podlegają hiszpańskiemu podatkowi dochodowemu, który może być wyższy dla nierezydentów. Ponadto, w Andaluzji obowiązuje podatek majątkowy (Impuesto sobre el Patrimonio), a choć w przeszłości toczyły się debaty i wprowadzono pewne zwolnienia, jego status i progi na rok 2026 mogą ulec zmianie, potencjalnie prowadząc do dodatkowego rocznego obciążenia podatkowego. Istnieje również 'Plusvalía municipal' (miejski podatek od zysków kapitałowych), który jest nakładany na teoretyczny wzrost wartości gruntu od daty zakupu do daty sprzedaży, a choć tradycyjnie płacony przez sprzedającego, negocjacje kontraktowe mogą przenieść to obciążenie. Nabywcy powinni również uwzględnić potencjalny podatek skarbowy (AJD – Actos Jurídicos Documentados) przy zakupie nowych budynków, który różni się w zależności od regionu i może stanowić znaczny koszt. Dodatkowo, należy przewidzieć przyszłe zmiany w lokalnych podatkach od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ponieważ są one okresowo ponownie szacowane i mogą wzrosnąć. Kluczowe jest, aby wykwalifikowany lokalny doradca podatkowy dokładnie przeanalizował wszystkie umowy i lokalne przepisy, aby w pełni zrozumieć i złagodzić te potencjalne ukryte koszty podatkowe przed zobowiązaniem się do zakupu.
