Die ursprüngliche Überprüfung des Anwalts: Ein tiefer Einblick in die Due Diligence
Die Begeisterung, dass Ihr Angebot angenommen wurde und der Kaufvertrag für Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol unterschrieben ist, ist unbestreitbar. Dies ist jedoch lediglich das Ende des Anfangs. Die Zeit unmittelbar nach der Unterzeichnung dieses ursprünglichen Vertrags, oft als Reservierungsvertrag oder contrato de arras bezeichnet, ist eine kritische Phase. Es ist eine Zeit für akribische Due Diligence, angeführt von Ihrem beauftragten Rechtsvertreter. Diese erste Überprüfung des Anwalts ist weit mehr als ein flüchtiger Blick; es ist eine umfassende Untersuchung aller Aspekte der Immobilie, um Ihre Investition zu schützen.
Der erste und arguably wichtigste Schritt, den Ihr Anwalt unternehmen wird, ist eine gründliche Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie. Dies beinhaltet das Beschaffen und Überprüfen der Nota Simple vom(Registro de la Propiedad). Die Nota Simple ist ein öffentliches Dokument, das wesentliche Informationen über die Immobilie enthält, einschließlich ihrer rechtlichen Beschreibung, des aktuellen Eigentums, etwaiger ausstehender Schulden oder Belastungen (wie Hypotheken, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten) sowie ihrer registrierten Größe und Grenzen. Ihr Anwalt wird die Einzelheiten in der Nota Simple mit den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen und den physischen Merkmalen der Immobilie abgleichen. Hier können Unstimmigkeiten rote Fahnen sein, die auf potenzielle Probleme hinweisen, die vor dem weiteren Vorgehen gelöst werden müssen.
Über die Nota Simple hinaus wird Ihr rechtliches Team in die städtebauliche Situation der Immobilie eintauchen. Dies ist besonders wichtig in Spanien, wo die Planungsbestimmungen komplex und Veränderungen unterworfen sein können. Sie werden das kommunale Planungszertifikat (certificado urbanístico) vom örtlichen Rathaus (ayuntamiento) anfordern und überprüfen.Dieses Dokument bestätigt, ob die Immobilie über alle notwendigen Baugenehmigungen und Lizenzen verfügt und ob sie denentspricht. Bei neu errichteten Immobilien wird der Anwalt die Existenz der Erstwohnungsbewilligung (Licencia de Primera Ocupación oder Licencia de Habitabilidad) überprüfen. Diese Lizenz ist von entscheidender Bedeutung, da sie bescheinigt, dass die Immobilie gemäß den genehmigten Plänen gebaut wurde und den Anforderungen an die Bewohnbarkeit entspricht. Ohne sie kann es problematisch sein, Versorgungsunternehmen anzuschließen, und der rechtliche Status der Immobilie könnte beeinträchtigt werden.
Ein weiteres kritisches Untersuchungsfeld ist die finanzielle Situation der Immobilie in Bezug auf Steuern und Gemeinschaftsgebühren. Ihr Anwalt wird Dokumente anfordern, die nachweisen, dass alle kommunalen Grundsteuern (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) aktuell bezahlt wurden. Außerdem wird er ein Zertifikat von der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) einholen, das bestätigt, dass keine ausstehenden Gemeinschaftsgebühren oder laufenden Streitigkeiten bestehen. Unbezahlte Steuern oder Gemeinschaftsgebühren können zur Verantwortung des neuen Eigentümers werden, daher ist es von größter Bedeutung, dass diese geklärt sind. Darüber hinaus werden sie nach etwaigen ausstehenden Nebenkostenabrechnungen (Strom, Wasser, Gas) suchen, die auf den Käufer übertragen werden könnten.
Für Immobilien mit spezifischen Merkmalen, wie solchen, die Mietverträgen unterliegen, wird Ihr Anwalt diese Verträge überprüfen, um deren Auswirkungen auf Ihren Kauf zu verstehen. Er wird auch mögliche Vorkaufsrechte (derecho de tanteo y retracto) untersuchen, die bestehen könnten, insbesondere für Immobilien in bestimmten geschützten Bereichen oder die zuvor vermietet wurden. Diese umfassende rechtliche und finanzielle Prüfung stellt sicher, dass Sie sich aller Belastungen, Verpflichtungen oder potenziellen Haftungen, die mit der Immobilie verbunden sind, bewusst sind, bevor Sie sich zum endgültigen Kauf verpflichten.
Schließlich wird der Anwalt den ursprünglichen Kaufvertrag selbst überprüfen. Auch wenn Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnet haben, legt dieses ursprüngliche Dokument oft die wesentlichen Bedingungen und Klauseln fest. Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass alle Klauseln fair, rechtlich einwandfrei und Ihre Interessen schützen, und über notwendige Änderungen oder Klarstellungen beraten, bevor es zur nächsten Phase übergeht. Dieser sorgfältige Prüfungsprozess ist das Fundament für einen sicheren Immobilienerwerb an der Costa del Sol, bietet Seelenfrieden und mindert zukünftige Risiken.
Finanzierung sichern: Hypotheken und Zahlungsstrukturen navigieren
Sobald die anfängliche rechtliche Prüfung im Gange ist und die gesundheitlichen Aspekte der Immobilie bestätigt sind, richtet sich die Aufmerksamkeit auf die finanziellen Aspekte des Kaufs, insbesondere auf die Sicherstellung der Finanzierung. Für viele internationale Käufer, insbesondere für diejenigen, die neu auf dem spanischen Markt sind, kann die Navigation durch die Hypothekenlandschaft ein komplexer Prozess sein. Selbst wenn Sie planen, bar zu zahlen, ist es entscheidend, die Zahlungsstruktur und die Übertragungsmechanismen zu verstehen.
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, ist es ratsam, den Vorabgenehmigungsprozess bereits vor der Abgabe eines Angebots eingeleitet zu haben. Dies gibt Ihnen ein klares Verständnis Ihrer Kreditwürdigkeit und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, wird Ihr Anwalt oft in Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler oder direkt mit spanischen Banken arbeiten, um Ihren Hypothekenantrag zu formalisiere. Spanische Banken bieten normalerweise Hypotheken bis zu 70 % für Nicht-Residenten und bis zu 80 % für Residenten an, obwohl diese Zahlen je nach individueller Situation und Marktentwicklungen variieren können. Der Antragsprozess umfasst die Einreichung einer Reihe von finanziellen Dokumenten, einschließlich Einkommensnachweisen, Steuererklärungen, Kontoauszügen und Angaben zu bestehenden Vermögenswerten und Verbindlichkeiten.
Ihr Anwalt wird eine wichtige Rolle bei der Prüfung des Hypothekenangebots (oferta vinculante) von der Bank spielen. Dieses Dokument beschreibt alle Bedingungen des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes, des Rückzahlungsplans, der damit verbundenen Gebühren (wie Eröffnungsgebühren, Bewertungsgebühren und Notarkosten im Zusammenhang mit der Hypothekenurkunde) und etwaiger spezifischer Klauseln. Es ist wichtig, jedes Detail zu verstehen, da die Hypothekenbedingungen zwischen den Kreditgebern erheblich variieren können. Sie werden auch die Auswirkungen des neuen spanischen Hypothekengesetzes (Ley Hipotecaria) erklären, das erhebliche Änderungen zum Schutz der Verbraucher eingeführt hat, wie zum Beispiel, dass Banken jetzt die meisten mit der Hypothek verbundenen Kosten, einschließlich Notar-, Registrierungs- und Stempelgebühren für die Hypothekenurkunde, übernehmen.
Für Barzahler ist der Prozess einfacher, da keine Bankgenehmigung benötigt wird, jedoch bleibt die Überweisung von Geldern und die Einhaltung der Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche von größter Bedeutung. Ihr Anwalt wird Sie über die effizientesten und rechtlich konformen Methoden zur Übertragung der erforderlichen Mittel von Ihrem Heimatland nach Spanien informieren. Dies beinhaltet in der Regel die Einrichtung eines spanischen Bankkontos, bei dem Ihnen Ihr Anwalt helfen kann. Große internationale Überweisungen unterliegen strengen Berichtspflichten, und Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind, um Verzögerungen oder Probleme mit den spanischen Behörden zu vermeiden.
Über die Hypothek selbst hinaus muss die breitere Zahlungsstruktur im Kaufvertrag sorgfältig verwaltet werden. Die anfängliche Reservierungsgebühr (häufig 10 % des Kaufpreises) wird typischerweise bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags gezahlt. Nachfolgende Zahlungen, falls vorhanden, für Off-Plan-Immobilien oder die Abschlusszahlung werden klar festgelegt. Ihr Anwalt wird diese Zahlungen verwalten und sicherstellen, dass sie rechtzeitig und an die richtigen Konten geleistet werden. Bei Off-Plan-Immobilien wird er auch überprüfen, ob alle Teilzahlungen gemäß den Anforderungen des spanischen Rechts durch Bankgarantien (aval bancario) abgesichert sind, um Ihre Investition im Falle eines Scheiterns des Entwicklers beim Abschluss der Bauarbeiten zu schützen.
Das Verständnis der gesamten anfallenden Kosten ist ebenfalls ein entscheidender Teil der Sicherstellung der Finanzierung. Neben dem Immobilienpreis müssen Käufer verschiedene Kaufkosten berücksichtigen, einschließlich der Grunderwerbsteuer (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales für Wiederverkaufsimmobilien oder Mehrwertsteuer/IVA für Neubauten), Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten. Diese Kosten können je nach Region und Immobilientyp zusätzliche 10-15 % zum Kaufpreis hinzufügen. Ihr Anwalt wird eine detaillierte Aufschlüsselung aller voraussichtlichen Ausgaben bereitstellen, um sicherzustellen, dass es beim Abschluss keine finanziellen Überraschungen gibt.
Handhabung der anfänglichen Einzahlung und Reservierungsvereinbarungen
Die Unterzeichnung des ursprünglichen Kaufvertrags, oft eine Reservierungsvereinbarung oder contrato de arras, ist ein entscheidender Moment, der typischerweise die Zahlung einer anfänglichen Einzahlung beinhaltet. Diese Einzahlung signalisiert Ihre ernsthafte Absicht zu kaufen und nimmt das Eigentum vom Markt. Das Verständnis der Nuancen dieser Vereinbarung und der Handhabung der Einzahlung ist für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung.
Es gibt im Allgemeinen drei Haupttypen von contratos de arras, die jeweils unterschiedliche Auswirkungen auf die Einzahlung haben:
- Arras Confirmatorias (Bestätigende Einzahlung): Dies ist der häufigste Typ. Die Einzahlung dient als Nachweis der Vereinbarung und wird als Teil des Kaufpreises betrachtet. Wenn eine der Parteien den Vertrag bricht, kann die geschädigte Partei die spezifische Leistung verlangen (d.h. den Verkauf erzwingen) oder Schadensersatz fordern. Die Einzahlung wird im Falle einer Nichterfüllung nicht automatisch verloren oder verdoppelt.
- Arras Penitenciales (Bußeinzahlung): Diese Art von Einzahlung ermöglicht es jeder Partei, sich aus dem Vertrag zurückzuziehen. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die Einzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er die Einzahlung an den Käufer zurückgeben, verdoppelt. Dies bietet einen klaren Mechanismus für den Rücktritt, bringt jedoch auch eine erhebliche finanzielle Strafe mit sich. Dies ist oft der bevorzugte Typ für Käufer und Verkäufer, die Flexibilität suchen.
- Arras Penales (Strafeinzahlung): Ähnlich wie bei arras confirmatorias dient diese Einzahlung als Garantie für die Leistung. Wenn eine der Parteien bricht, wird die Einzahlung verloren oder verdoppelt, und die geschädigte Partei kann dennoch die spezifische Leistung verlangen oder darüber hinausgehende Schadensersatzansprüche geltend machen. Dies bietet weniger Flexibilität als arras penitenciales.
Ihr Anwalt wird den spezifischen Typ der in Ihrem Kaufvertrag enthaltenen arras-Klausel sorgfältig überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie die rechtlichen Auswirkungen verstehen. Er wird Sie über den besten Typ der Vereinbarung für Ihre spezifische Situation beraten und gegebenenfalls die Bedingungen aushandeln.
Der Betrag der anfänglichen Einzahlung liegt typischerweise zwischen 1% und 10% des Kaufpreises, obwohl er variieren kann. Bei Wiederverkaufsimmobilien sind 10% üblich. Bei Immobilien, die im Bau sind, könnte es sich um eine kleinere anfängliche Reservierungsgebühr handeln, gefolgt von gestaffelten Zahlungen. Diese Einzahlung wird normalerweise in einem Treuhandkonto von Ihrem Anwalt oder dem Anwalt des Verkäufers oder direkt vom Verkäufer gehalten. Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass die Mittel sicher aufbewahrt werden und dass die Bedingungen für die Freigabe oder den Verlust klar definiert und rechtlich einwandfrei sind.
Bevor die Einzahlung übertragen wird, wird Ihr Anwalt sicherstellen, dass alle wesentlichen Bedingungen für den Verkauf erfüllt oder angemessen im Vertrag behandelt werden. Diese Bedingungen umfassen oft den erfolgreichen Abschluss der rechtlichen Due Diligence (wie im ersten Abschnitt besprochen), die Sicherstellung einer Hypothek (falls zutreffend) und spezifische Vereinbarungen bezüglich Reparaturen oder Inklusionen. Wenn keine dieser Bedingungen erfüllt ist, kann der Vertrag beendet werden, und die Einzahlung wird je nach den spezifischen vereinbarten Klauseln an den Käufer zurückgegeben.
Die Reservierungsvereinbarung legt auch typischerweise einen Zeitraum fest, innerhalb dessen die endgültige Kaufurkunde (escritura de compraventa) vor einem öffentlichen Notar unterzeichnet werden muss. Dieser Zeitraum liegt normalerweise zwischen 30 und 90 Tagen und bietet ausreichend Zeit für die rechtliche Überprüfung, Finanzierungsarrangements und alle anderen notwendigen Vorbereitungen. Ihr Anwalt wird diesen Zeitrahmen genau überwachen und sicherstellen, dass alle Schritte unternommen werden, um die Frist einzuhalten.
Es ist von größter Bedeutung, dass die anfängliche Einzahlung mit äußerster Sorgfalt und Transparenz behandelt wird. Überweisen Sie niemals größere Geldsummen direkt an einen Verkäufer, ohne ordentliche rechtliche Beratung und einen formalen Vertrag. Ihr Anwalt fungiert als wichtige Schutzmaßnahme und stellt sicher, dass die Einzahlung korrekt verwaltet wird und dass Ihre Interessen während dieser ersten, bindenden Phase des Immobilienerwerbs geschützt sind.
Versorgungsübergänge und Dienstleistungsverträge: Ihr neues Zuhause einrichten
Sobald die rechtliche Prüfung positiv verläuft und die Finanzierung gesichert wird, ist ein oft übersehener, aber wesentlicher Schritt die Vorbereitung auf den Übergang von Versorgungsverträgen und die Errichtung neuer Dienstleistungen. Dies stellt sicher, dass Ihre neue Immobilie an der Costa del Sol sofort beziehbar ist und dass Sie nach der Fertigstellung nicht mit unerwarteten Abschaltungen oder administrativen Hürden konfrontiert werden.
Ihr Rechtsanwalt wird Sie typischerweise bei dem Prozess unterstützen oder Ihnen Ratschläge zum Übergang bestehender Versorgungsverträge in Ihren Namen oder zur Einrichtung neuer Verträge geben. Die wichtigsten Versorgungsunternehmen sind:
- Strom: In Spanien gibt es mehrere Stromanbieter, und Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen helfen, den Prozess des Wechsels des Kontoinhabers zu navigieren und, falls gewünscht, zu einem neuen Anbieter zu wechseln. Dazu müssen Sie Ihre persönlichen Daten, die Zählernummer des Stromzählers der Immobilie (CUPs) und ein Bankkonto für Lastschriften angeben. Er wird auch überprüfen, dass die Immobilie einen aktuellen Elektrizitätsbericht (Boletín Eléctrico) hat, der bescheinigt, dass die elektrische Installation den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht.
- Wasser: Ähnlich wie beim Strom müssen auch die Wasserverträge übertragen werden. Das örtliche Wasserversorgungsunternehmen (z. B. Acosol für einen großen Teil der Costa del Sol) benötigt Ihre Daten und die Zählernummer des Wasserzählers der Immobilie. Ihr Rechtsanwalt wird einen reibungslosen Übergang sicherstellen und bei der Einrichtung von Lastschriften für zukünftige Rechnungen helfen.
- Gas: Wenn Ihre Immobilie Erdgas oder Flüssiggas nutzt, ist der Übergangsprozess ähnlich. Beim Erdgas wird Ihr Rechtsanwalt Ihnen beim Eigentumswechsel bei dem Gasversorger helfen. Bei Flüssiggas wird er Sie zu lokalen Lieferanten und Verträgen beraten.
- Internet und Telefon: Obwohl sie nicht streng genommen Versorgungsunternehmen sind, sind Internet- und Telefondienste für das moderne Leben unerlässlich. Ihr Rechtsanwalt oder ein lokaler Dienstleister kann Ihnen bei den verfügbaren Optionen in Ihrer Umgebung helfen, verschiedene Anbieter und Pakete vergleichen und Ihnen bei der Einrichtung neuer Verträge zur Seite stehen.
Über den einfachen Kontoübergang hinaus wird Ihr Rechtsanwalt auch verifizieren, dass keine ausstehenden Schulden auf den Versorgungsrechnungen des vorherigen Eigentümers bestehen. Das spanische Recht bestimmt allgemein, dass Versorgungs- schulden an die Immobilie und nicht an die Person gebunden sind, sodass es wichtig ist, sicherzustellen, dass diese vor der Fertigstellung beglichen sind, um eine Übernahme zu vermeiden. Ihr Rechtsanwalt wird die Endablesungen anfordern und sicherstellen, dass der Verkäufer alle ausstehenden Beträge bis zum Fertigstellungstermin begleicht.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Einrichtung von Lastschriften. In Spanien werden die meisten Versorgungsrechnungen über Lastschriftverfahren (domiciliación bancaria) bezahlt. Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen helfen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, das oft eine Voraussetzung für die Einrichtung dieser Lastschriften ist. Anschließend wird er mit den Versorgungsunternehmen kommunizieren, um sicherzustellen, dass alle Rechnungen korrekt auf Ihr neues Konto berechnet werden, um versehentliche Abschaltungen oder verspätete Zahlungsgebühren zu verhindern.
Für Immobilien innerhalb einer Eigentümergemeinschaft wird Ihr Rechtsanwalt auch sicherstellen, dass die Gemeinschaftsgebühren korrekt übertragen werden und dass Sie als neuer Eigentümer beim Verwalter der Gemeinschaft registriert sind. Dies stellt sicher, dass Sie alle relevanten Mitteilungen erhalten und über alle Gemeinschaftsregeln oder bevorstehenden Gebühren informiert sind.
Die effiziente Einrichtung dieser Dienstleistungsverträge geht nicht nur um Bequemlichkeit; es geht um rechtliche Compliance und finanzielle Umsicht. Der Einsatz Ihres Rechtsanwalts stellt sicher, dass alle administrativen Aufgaben korrekt erledigt werden, dass Sie vor der Übernahme vorheriger Schulden geschützt sind, und dass Ihr neues Zuhause von Anfang an voll funktionsfähig ist. Dieser proaktive Ansatz verhindert Kopfschmerzen und ermöglicht es Ihnen, sich ohne unnötigen Stress in Ihrer Immobilie an der Costa del Sol einzuleben.
Notartermin und letzte Vorbereitungen für den Abschluss
Die letzte Phase, bevor Sie der rechtliche Eigentümer Ihrer Costa del Sol-Immobilie werden, ist die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) vor einem Notar. Dies ist der Höhepunkt aller vorherigen Schritte, und Ihr Anwalt wird alles sorgfältig vorbereiten, um einen reibungslosen und rechtlich bindenden Abschluss zu gewährleisten.
Die Rolle des Notars in Spanien ist entscheidend und unterscheidet sich von der in vielen anderen Ländern. Ein Notar ist ein öffentlicher Beamter, der unabhängig handelt, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen, die Identitäten aller Parteien überprüft, ihre Rechtsfähigkeit zur Eingehung des Vertrags bestätigt und die Unterzeichnung der Urkunde bezeugt. Sie vertreten weder den Käufer noch den Verkäufer, sondern agieren als unparteiischer Garant der rechtlichen Integrität.
Ihr Anwalt wird mit dem Notar koordinieren, um den Termin für die Unterzeichnung festzulegen. Davor hat er bereits alle erforderlichen Unterlagen an den Notar übermittelt, einschließlich:
- Die Nota Simple der Immobilie (aktualisiert bis zum Abschlussdatum, um sicherzustellen, dass es keine Last-Minute-Änderungen oder -gebühren gibt).
- Das Zertifikat über die städtebauliche Genehmigung (Certificado Urbanístico) und die erste Occupationslizenz (falls zutreffend).
- Nachweis über die Zahlung der IBI- und Gemeinschaftsgebühren.
- Das Energieausweis-Zertifikat (Certificado de Eficiencia Energética), das für alle Immobilienverkäufe obligatorisch ist.
- Nachweis über die Zahlung der Anzahlung und aller nachfolgenden Zahlungen.
- Details zur Hypothek (falls zutreffend), einschließlich der Hypothekenurkunde.
- Identifikationsdokumente für alle beteiligten Parteien.
Am Tag des Abschlusses werden Sie, Ihr Anwalt, der Verkäufer (oder dessen Vertreter) und möglicherweise der Bankvertreter (wenn eine Hypothek besteht) im Büro des Notars zusammentreffen. Der Notar wird die gesamte Kaufurkunde vorlesen und sicherstellen, dass alle Parteien den Inhalt, die Klauseln und die rechtlichen Implikationen verstehen. Ihr Anwalt wird anwesend sein, um komplexe rechtliche Begriffe zu erklären, zu bestätigen, dass alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind, und sicherzustellen, dass die letzte Zahlung korrekt ausgeführt wird.
Die letzte Zahlung für die Immobilie erfolgt in dieser Phase, typischerweise per bankgarantiertem Scheck (cheque bancario) oder Überweisung, die Ihr Anwalt arrangiert hat. Die Schlüssel werden übergeben, und ab diesem Moment werden Sie offiziell der rechtliche Eigentümer der Immobilie.
Unmittelbar nach der Unterzeichnung wird der Notar eine authentifizierte Kopie der Urkunde elektronisch an das Grundbuchamt zur vorläufigen Registrierung senden. Dies ist bekannt als "copia simple" oder "asiento de presentación" und bietet sofortigen rechtlichen Schutz, indem es verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie an eine andere Partei verkauft. Ihr Anwalt wird dann die Zahlung aller anfallenden Steuern (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Stempelsteuer) in Ihrem Namen innerhalb des gesetzlich festgelegten Zeitrahmens (in der Regel 30 Tage) organisieren. Sobald die Steuern bezahlt sind, wird die Originalurkunde beim Grundbuchamt zur endgültigen Registrierung in Ihrem Namen eingereicht, ein Prozess, der mehrere Wochen oder sogar Monate dauern kann.
Über die rechtlichen Formalitäten hinaus wird Ihr Anwalt auch bei praktischen Schritten nach dem Abschluss helfen. Dazu gehört die Sicherstellung, dass alle Versorgungsverträge vollständig übertragen werden, die Benachrichtigung des Gemeinschaftsverwalters über den Eigentumswechsel und die Beratung zu weiteren administrativen Anforderungen. Ihre sorgfältige Vorbereitung und Anwesenheit beim Notartermin sind von unschätzbarem Wert, um Ihre Interessen zu wahren und einen nahtlosen Übergang zum Eigentum an der Immobilie an der schönen Costa del Sol zu gewährleisten.
