Mikä on prosessi golfkiinteistön ostamiseksi Costa del Solilla?
Kiinteistön ostaminen Costa del Solilla edellyttää espanjalaisen NIE-numeron hankkimista, riippumattoman lakimiehen palkkaamista due diligence -tarkastusta varten, espanjalaisen pankkitilin avaamista, yksityisen ostosopimuksen ja talletuksen allekirjoittamista sekä kaupan viimeistelyä notaarin edessä julkisen kauppakirjan kautta, minkä jälkeen kiinteistö rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Golfkiinteistöjen ostajien tulisi myös harkita erityisiä yhteisön säännöksiä golf-asuinalueisiin liittyen sujuvan siirtymisen varmistamiseksi.
Prosessi golfkiinteistön ostamiseksi Costa del Solilla alkaa yleensä espanjalaisen ulkomaalaisen henkilötunnuksen (NIE) hankkimisella, mikä on välttämätöntä kaikissa taloudellisissa liiketoimissa Espanjassa. Tämän jälkeen on erittäin suositeltavaa palkata riippumaton, englanninkielinen lakimies, joka suorittaa perusteellisen due diligence -tarkastuksen kiinteistöstä varmistaen, ettei siinä ole laillisia rasitteita, maksamattomia velkoja tai kaavoitusongelmia. Samanaikaisesti sinun on avattava espanjalainen pankkitili, joka helpottaa kaikkia kiinteistön ostoon liittyviä maksuja, mukaan lukien talletukset, verot ja laskut. Kun due diligence on suoritettu ja rahoitus turvattu, ostajan ja myyjän välillä allekirjoitetaan tyypillisesti yksityinen ostosopimus (Contrato de Arras tai Contrato de Compraventa). Tämä sopimus sisältää myyntiehdot, mukaan lukien hinnan ja valmistumispäivän, ja siitä maksetaan talletus (yleensä 10 % ostohinnasta). Lopuksi kauppa virallistetaan julkisen notaarin edessä julkisen myyntikirjan (Escritura Pública de Compraventa) allekirjoituksella. Tässä vaiheessa maksetaan loppusumma ja omistusoikeus siirtyy. Tämän jälkeen lakimiehesi hoitaa kiinteistön rekisteröinnin nimellesi Espanjan kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) ja järjestää sähkön ja veden siirron. On myös viisasta ottaa huomioon kaikki golf-asuntoalueisiin liittyvät erityismääräykset tai yhteisön säännöt, sillä ne voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön tai jäsenyysvaatimuksiin, lisäten yhden kerroksen due diligence -prosessiin.
Sources
Read the Full Guide
Golfkiinteistöjen tulevaisuus: Costa del Solin trendit ja näkymät 2026
Ready to Talk to a Costa del Sol Property Expert?
Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.