Az európai vevőknek Costa del Solban fel kell készülniük a standardvásárlási adókon túli helyi díjakra, amelyek növelhetik a tulajdonlási költségeket. Az Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), az éves kataszteri érték alapú tanácsi adó, településenként változik. A Plusvalía Municipal, a telekérték elméleti növekedésére vonatkozó adó, tipikusan az eladókat terheli, de néha a vevőkre hárulhat. Emellett a közös létesítményekért fizetendő kötelező, ismétlődő közös költségeket is alaposan át kell nézni. Ezen önkormányzati és közösségi díjak megértése elengedhetetlen a pontos költségvetéshez és a váratlan kiadások elkerüléséhez 2026-ban.
Az európai vevőknek Costa del Solban tisztában kell lenniük néhány helyi adóval, amelyek váratlanul megnövelhetik az ingatlanvásárlás teljes költségét, különösen a 2026-os kilátásokat figyelembe véve. Az általános átruházási adón (ITP a viszonteladási ingatlanoknál) vagy ÁFA-n (IVA az új építésű ingatlanoknál) és illetéken (AJD) kívül, vannak specifikus önkormányzati adók is, amelyek befolyásolhatják a költségvetést.
Az egyik jelentős helyi adó az *Impuesto sobre Bienes Inmuebles* (IBI), amely az éves ingatlanadó, hasonló ahhoz, amit a vevők ismerhetnek saját hazájukból. Az IBI mértéke Costa del Solon belül (pl. Marbella, Estepona, Málaga) településenként változik, és az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki, ami felülvizsgálható. A vevőknek érdeklődniük kell az aktuális IBI mértékéről és az ingatlan kataszteri értékéről, hogy megbecsülhessék ezt az ismétlődő éves kiadást.
Egy másik lehetséges meglepetés lehet a *Plusvalía Municipal*, vagyis az önkormányzati tőkenyereség adó. Ezt az adót a telekérték (nem az épület) elméleti növekedése alapján vetik ki az ingatlan utolsó eladása és a jelenlegi eladás dátuma közötti időszakra. Míg hagyományosan az eladó fizeti, vannak olyan forgatókönyvek – különösen visszavételezések vagy szerződésben kifejezetten rögzített esetek –, amikor a vevő akaratlanul is viselheti ezt a költséget. Kulcsfontosságú, hogy a vevők és jogi képviselőik tisztázzák, ki a felelős a *Plusvalía* megfizetéséért az adásvételi szerződésben.
Emellett a városi lakóparkokban vagy közösségekben található ingatlanok esetében vannak közös költségek (*gastos de comunidad*), amelyek a közös területek, medencék, kertek és néha a biztonság karbantartását fedezik. Bár szigorúan nem adók, ezek kötelező és rendszeresen felmerülő költségek, amelyeket figyelembe kell venni a tulajdonlás során. Összegük jelentősen változhat a közösségen belül kínált létesítmények és szolgáltatások függvényében. 2026-ban a megnövekedett energiaköltségek vagy új környezetvédelmi előírások potenciálisan magasabb közös költségekhez vezethetnek a kiterjedt közös létesítményekkel rendelkező ingatlanokban. Mindig kérjen részletes közösségi számlákat és költségvetéseket az elmúlt néhány évre vonatkozóan, hogy megértse ezt a kiadást.
Végül győződjön meg arról, hogy megérti a nem rezidens jövedelemadó (*Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR*) következményeit, ha bérbe adja az ingatlant, még rövid időszakokra is. Bár ez nem helyi adó, a nem rezidens ingatlantulajdonlás közvetlen következménye, és az eredeti költségbecslések során gyakran figyelmen kívül hagyják.
