Due diligence dla nieruchomości golfowych na Costa del Sol jest kluczowe. Rozpoczyna się od weryfikacji statusu prawnego, własności i długów w Hiszpańskim Rejestrze Gruntów. Należy upewnić się, że wszystkie licencje miejskie, zwłaszcza Licencja Pierwszego Zasiedlenia, są aktualne. Ważne jest także przejrzenie statutów wspólnoty lub regulaminów kompleksu golfowego, aby poznać zasady użytkowania i opłaty. Zbadanie planowania urbanistycznego zapobiegnie negatywnym wpływom przyszłych inwestycji. Niezbędne jest zaangażowanie niezależnego hiszpańskiego prawnika do nawigacji w kwestiach prawnych i podatkowych, co zapewni bezpieczną transakcję.
Przy zakupie nieruchomości, szczególnie tych związanych z golfem na Costa del Sol, kluczowe jest przeprowadzenie kompleksowego prawnego due diligence w celu zabezpieczenia inwestycji. Po pierwsze, należy zweryfikować status prawny nieruchomości w Hiszpańskim Rejestrze Gruntów (Registro de la Propiedad), aby upewnić się, że nie ma zaległych długów, obciążeń ani zastawów, a sprzedawca jest prawowitym właścicielem. Potwierdza to również, że rozmiar i granice nieruchomości odpowiadają zarejestrowanym szczegółom. Po drugie, należy upewnić się, że nieruchomość posiada wszystkie niezbędne licencje i zezwolenia miejskie, w tym niezwykle ważną "Licencia de Primera Ocupación" (Licencja Pierwszego Zasiedlenia) dla nowo wybudowanych obiektów, która potwierdza zgodność z przepisami i możliwość zamieszkania. W przypadku nieruchomości związanych z ośrodkiem golfowym, istotne jest przejrzenie wszelkich specyficznych statutów wspólnoty lub przepisów kompleksu, które mogą dyktować użytkowanie, opłaty za utrzymanie lub wytyczne architektoniczne, ponieważ mogą one wpłynąć na przyszłe użytkowanie i potencjalną wartość odsprzedaży. Dodatkowo, należy zbadać planowanie urbanistyczne (planeamiento urbanístico), aby potwierdzić klasyfikację nieruchomości (np. mieszkalna, miejska) i upewnić się, że nie ma natychmiastowych planów rozwoju, które mogłyby negatywnie wpłynąć na nieruchomość lub widoki na pole golfowe. Na koniec, należy zaangażować niezależnego hiszpańskiego prawnika do przeprowadzenia tych kontroli, sporządzenia umów i reprezentowania interesów przez cały proces zakupu, w tym kwestii podatkowych i przepisów dotyczących własności zagranicznej, zapewniając płynną i prawnie bezpieczną transakcję.
