Właściciele nieruchomości na Costa del Sol oferujący długoterminowy wynajem zimowy, trwający zazwyczaj dłużej niż dwa miesiące, zazwyczaj nie potrzebują specjalnej licencji turystycznej VFT, wymaganej dla zakwaterowania krótkoterminowego. Zamiast tego, kluczowe jest spełnienie podstawowych standardów mieszkalnych i zarejestrowanie nieruchomości jako mieszkalnej. Niezbędne dokumenty to świadectwo zajęcia i certyfikat energetyczny. Dochody z wynajmu muszą być zgłoszone hiszpańskim organom podatkowym, a umowa najmu długoterminowego, zgodna z Ustawą o Najmie Miejskim, powinna jasno określać zasady wynajmu zimowego. Zaleca się konsultację z lokalnym prawnikiem.
W przypadku długoterminowych wynajmów zimowych na Costa del Sol, które zazwyczaj podlegają ogólnym przepisom dotyczącym wynajmu długoterminowego, a nie krótkoterminowego zakwaterowania turystycznego, podstawowym wymogiem jest zapewnienie, że nieruchomość spełnia podstawowe standardy mieszkalne i jest zgłoszona do użytku mieszkalnego. W przeciwieństwie do krótkoterminowych wynajmów turystycznych, które wymagają specjalnej licencji VFT (Vivienda con Fines Turísticos) od Junta de Andalucía, długoterminowe wynajmy (umowy przekraczające dwa miesiące, a konkretnie na zimowanie często 6-11 miesięcy) zazwyczaj nie wymagają tej specjalistycznej licencji turystycznej, co upraszcza początkową konfigurację prawną. Właściciele nieruchomości muszą jednak nadal rejestrować swoją działalność wynajmu w hiszpańskich organach podatkowych (Agencia Tributaria) i prawidłowo deklarować dochody z wynajmu. Kluczowe jest posiadanie prawnie wiążącej umowy najmu długoterminowego, najlepiej sporządzonej przez lokalnego prawnika, która jasno określa warunki, czas trwania i obowiązki obu stron. Umowa ta powinna być zgodna z hiszpańską Ustawą o Najmie Miejskim (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU), która, choć głównie reguluje umowy najmu mieszkalnego, wpływa również na dłuższe sezonowe lub „zimowe” umowy najmu. Chociaż nie istnieje specjalne „pozwolenie na wynajem zimowy” jako odrębna kategoria prawna, zgodność w dużej mierze opiera się na standardowych przepisach dotyczących wynajmu mieszkalnego i obowiązkach podatkowych. Właściciele powinni upewnić się, że ich nieruchomość posiada świadectwo zajęcia (Licencia de Primera Ocupación lub Cédula de Habitabilidad) oraz świadectwo charakterystyki energetycznej (Certificado de Eficiencia Energética), z których oba są obowiązkowe dla każdej wynajmowanej nieruchomości w Hiszpanii. Wysoce zalecana jest konsultacja z lokalnym Gestorem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości na Costa del Sol, aby zapewnić pełną zgodność z regionalnymi i krajowymi przepisami, zwłaszcza w zakresie konsekwencji podatkowych i specyfiki umowy, które odpowiadają klienteli zimowej.
