Nowe rządowe projekty infrastrukturalne na Costa del Sol mogą wprowadzać ukryte koszty dla właścicieli nieruchomości, głównie poprzez zwiększone podatki od nieruchomości (IBI), które mogą znacznie wzrosnąć w miarę ponownej oceny wartości nieruchomości w świetle ulepszonych udogodnień i łączności. Ponadto nieruchomości położone na rozwijających się obszarach mogą napotykać nieoczekiwane opłaty wspólnotowe lub specjalne (derramas), inicjowane przez rady lokalne lub wspólnoty mieszkaniowe. Chociaż nie jest to bezpośredni koszt pieniężny, tymczasowe zakłócenia podczas budowy, w tym hałas i kurz, mogą pośrednio wpływać na dochody z wynajmu lub komfort życia. Inwestorzy powinni uwzględnić te finansowe i pozafinansowe aspekty.
Podczas gdy nowa infrastruktura zazwyczaj podnosi wartość nieruchomości, kilka ukrytych kosztów może się pojawić, szczególnie na obszarach poddawanych gwałtownemu rozwojowi z powodu rządowych planów inwestycyjnych. Po pierwsze, podatki od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) mogą znacznie wzrosnąć, ponieważ postrzegana wartość Twojej nieruchomości rośnie wraz z poprawą udogodnień i łączności. Te ponowne wyceny nie zawsze następują natychmiast, ale mogą być znaczące po zakończeniu nowej infrastruktury i pełnym zintegrowaniu jej korzyści z lokalną gospodarką. Po drugie, mogą pojawić się nieoczekiwane opłaty wspólnotowe lub specjalne opłaty (derramas) w urbanizacjach lub budynkach, jeśli ulepszenia sąsiedzkie, takie jak lepsze oświetlenie, nowe drogi wspólne lub estetyczne ulepszenia, są inicjowane bezpośrednio przez rady lokalne lub wspólnoty mieszkaniowe, aby uzupełnić większe projekty rządowe. Chociaż nie są to bezpośrednie opłaty rządowe, mogą być konsekwencją zwiększonej aktywności deweloperskiej. Ostatnio, tymczasowe niedogodności podczas fazy budowy, takie jak hałas, kurz i zmiany w ruchu drogowym, mogą pośrednio wpływać na krótkoterminowe dochody z wynajmu lub osobiste zadowolenie, jeśli mieszkasz w nieruchomości. Chociaż nie jest to bezpośredni koszt pieniężny, utrata udogodnień lub potencjalne zmniejszenie dochodów z wynajmu podczas przedłużających się okresów budowy powinno być uwzględnione w ogólnym rachunku inwestycyjnym. Świadomość tych potencjalnych ukrytych kosztów pozwala kupującym i inwestorom na przeprowadzenie dokładniejszej analizy due diligence i odpowiednie zaplanowanie budżetu przy rozważaniu nieruchomości w tych rozwijających się hotspotach Costa del Sol.
