Udenlandske købere i Spanien, der søger et realkreditlån til en ejendom på Costa del Sol, skal primært bruge et gyldigt pas og et spansk udlændingenummer (NIE). De skal desuden levere omfattende dokumentation for indkomst og ansættelsesforhold, ofte over flere år, samt seneste kontoudtog for at vise finansiel stabilitet. Dokumentation for den specifikke ejendom, som Nota Simple og energimærke, er også påkrævet. Långivere vil vurdere personlig kredithistorik fra køberens hjemland. Denne grundige dokumentationsproces sikrer overholdelse af spanske lovkrav for realkreditansøgere, der ikke er bosiddende.
Udenlandske købere, der søger et realkreditlån i Spanien, især til ejendomme på Costa del Sol, skal forberede et omfattende sæt juridiske dokumenter. Først og fremmest skal du bruge et gyldigt pas eller nationalt identitetskort. Det er absolut afgørende at få et spansk udlændingenummer (NIE), da dette er det primære skatteidentifikationsnummer for alle finansielle og juridiske transaktioner i Spanien, herunder ejendomskøb og tinglysning af realkreditlån. Dokumentation for indkomst og ansættelsesforhold fra dit hjemland, såsom seneste lønsedler, selvangivelser (typisk for de sidste et til tre år) og ansættelseskontrakter, er også kritisk. Bankerne vil kræve bevis for dine eksisterende finansielle forpligtelser og aktiver, så kontoudtog fra dine hovedkonti for de sidste 6-12 måneder vil være nødvendige. Hvis du er selvstændig, vil der blive anmodet om reviderede regnskaber og firmaregistreringsdokumenter. For selve ejendommen omfatter information Nota Simple (et ejendomsregisteruddrag, der giver detaljer om ejerskab, byrder og gæld), ejendommens energimærke og de seneste ejendomsskattekvitteringer (IBI). Realkreditinstitutter vil også vurdere din kredithistorik og ofte kræve en kreditrapport fra dit bopælsland. Afhængigt af kompleksiteten af din finansielle situation, eller hvis du har aktiver i flere lande, kan den spanske bank anmode om yderligere dokumentation for fuldt ud at vurdere din berettigelse og risikoprofil.
