Hvilke procesjusteringer er specifikke for nybyggeri vs. videresalg for europæiske købere?

·
Europæisk Køberguide til Ejendom i Costa del Sol: Forstå Nøgleforskelle i 2026 - Costa del Sol ejendomsmægler

Køb af nybyggeri i Costa del Sol involverer faseindelte betalinger, bankgarantier, der beskytter deponerede midler, og forskellige skatter som moms og stempelafgift. Videresalgsejendomme har hurtigere transaktioner, et standard 10 % depositum i den private købskontrakt og pålægges ejendomsoverdragelsesafgift. Due diligence for nybyggeri fokuserer på bygherrens soliditet og byggeriets fremskridt, mens due diligence for videresalg lægger vægt på at verificere klar titel og fravær af udestående gæld. Begge kræver underskrift af et offentligt skøde foran en notar. Europæiske købere skal forstå disse forskellige finansielle og proceduremæssige nuancer i 2026 for deres valgte ejendomstype.

For europæiske købere i Costa del Sol adskiller processen for nybyggeri sig markant fra videresalg, især i 2026. Nybyggeri involverer ofte en faseinddelt betalingsstruktur knyttet til byggeriets milepæle, startende med et indledende reservationsdepositum, efterfulgt af etapevise betalinger under opførelsen og den endelige betaling ved færdiggørelse. Købere underskriver typisk en privat købskontrakt (Contrato de Compraventa) med bygherren, som skal omfatte en bankgaranti (Aval Bancario), der beskytter alle deponerede midler, hvis ejendommen ikke færdiggøres. Denne garanti er et kritisk lovkrav i Spanien for nybyggeri og giver et afgørende sikkerhedslag, som videresalgstransaktioner mangler. Desuden er nybyggeri underlagt moms (IVA) på 10 % af købsprisen, plus stempelafgift (Actos Jurídicos Documentados - AJD) med en sats mellem 1,2 % og 1,5 % afhængigt af regionen i Andalusien, i modsætning til videresalg, som pålægges ejendomsoverdragelsesafgift (ITP), der varierer fra 8 % til 10 % baseret på ejendommens værdi.

Sources

Ready to Find Your Dream Property in Costa del Sol?

Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.

Get in Touch