Mitä prosessimuutoksia on uusissa vs. käytetyissä kohteissa eurooppalaisille ostajille?

·
Eurooppalaisten ostajien opas Costa del Solin kiinteistöihin: Tärkeiden erojen ymmärtäminen vuonna 2026 - Costa del Solin kiinteistöt

Uudiskohteiden hankinta Costa del Solilla sisältää vaiheittaiset maksut, pankkitakaukset talletettujen varojen suojaamiseksi sekä erilaiset verot, kuten ALV:n ja leimaveron. Jälleenmyyntikiinteistöt sisältävät nopeampia kauppoja, tyypillisen 10 %:n käsirahan yksityisessä kauppasopimuksessa ja niistä peritään kiinteistön luovutusveroa. Uudiskohteiden due diligence keskittyy kehittäjän maksukykyyn ja rakennuksen edistymiseen, kun taas jälleenmyyntikiinteistöjen due diligence korostaa selkeiden omistusoikeuksien ja velattomuuden varmistamista. Molemmat edellyttävät julkisen kauppakirjan allekirjoittamista notaarin edessä. Eurooppalaisten ostajien on ymmärrettävä nämä selkeät taloudelliset ja menettelylliset vivahteet vuonna 2026 valitsemaansa kiinteistötyyppiin liittyen.

Costa del Solin eurooppalaisille ostajille uudiskohteiden hankintaprosessi eroaa merkittävästi jälleenmyyntikohteiden prosessista, erityisesti vuonna 2026. Uudiskohteet sisältävät usein vaiheittaisen maksuohjelman, joka on sidottu rakentamisen virstanpylväisiin: alkaa varausmaksulla, jota seuraavat vaihemaksut rakentamisen aikana ja loppumaksu valmistumisen yhteydessä. Ostajat allekirjoittavat tyypillisesti yksityisen ostosopimuksen (Contrato de Compraventa) kehittäjän kanssa, jonka on sisällettävä pankkitakaus (Aval Bancario), joka suojaa kaikki talletetut varat, mikäli kiinteistöä ei valmisteta. Tämä takaus on kriittinen laillinen vaatimus Espanjassa uudisrakennuksille ja tarjoaa ratkaisevan turvallisuuden, jota jälleenmyyntitransaktioista puuttuu. Lisäksi uudiskohteille peritään arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä leimaveroa (Actos Jurídicos Documentados - AJD) 1,2–1,5 % Andalusia-alueesta riippuen, toisin kuin jälleenmyyntikohteista, joista peritään kiinteistönluovutusveroa (ITP), joka vaihtelee 8–10 % kiinteistön arvosta riippuen.

Sources

Ready to Find Your Dream Property in Costa del Sol?

Contact Del Sol Prime Homes for expert guidance on luxury real estate.

Get in Touch