Welche unerwarteten Kosten könnten auf europäische Käufer an der Costa del Sol zukommen?

Europäische Käufer an der Costa del Sol sollten sich über mehrere weniger offensichtliche Kosten im Klaren sein, die über den beworbenen Verkaufspreis hinausgehen. Erstens können spanische Grunderwerbssteuern, wie die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) für Gebrauchtimmobilien oder die Mehrwertsteuer (IVA) für Neubauten, je nach Immobilienwert und Region zwischen 8-10% liegen, zuzüglich der Stempelsteuer. Zweitens sind Anwaltskosten für einen Rechtsanwalt entscheidend, um sich im spanischen Immobilienrecht zurechtzufinden, typischerweise 1% plus Mehrwertsteuer des Kaufpreises, um die Due Diligence sicherzustellen und die Interessen des Käufers zu schützen. Drittens sind Notargebühren und Gebühren für das Grundbuchamt, obwohl reguliert, für die offizielle Eintragung des Eigentums obligatorisch und können zusammen weitere 0,5% bis 1,5% ausmachen. Käufer müssen auch Anschlussgebühren für Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Internet) einkalkulieren, wenn die Immobilie neu ist oder längere Zeit leer stand, die nicht immer unerheblich sind. Schließlich sind laufende Gemeinschaftsgebühren für gemeinschaftliche Annehmlichkeiten in Apartmentanlagen oder Urbanisationen Standard, oft zwischen mehreren zehn und mehreren hundert Euro pro Monat, die Wartung, Sicherheit und gemeinschaftliche Dienste abdecken, und sollten vor dem Kauf gründlich geprüft werden, um Überraschungen zu vermeiden.