Laillisen noudattamisen varmistaminen ennakkomyyntisijoituksissa Costa del Solilla edellyttää riippumattoman espanjalaisen lakimiehen palkkaamista kehittäjän laillisuuden, kaavoituslupien ja kriittisen rakennusluvan tarkistamiseksi. Lakimiehen on vahvistettava, että riippumattomat pankkitakaukset tai vakuutukset suojaavat kaikki talletusmaksut rakennusviivästyksiä tai kehittäjän maksukyvyttömyyttä vastaan Espanjan lain edellyttämällä tavalla. Lisäksi yksityisen ostosopimuksen on selkeästi sisällytettävä nämä takaukset ja esitettävä seuraamukset niiden noudattamatta jättämisestä. Lopuksi, 'licencia de primera ocupación' -luvan vahvistaminen valmistumisen jälkeen on elintärkeää asuttavuuden vahvistamiseksi ja liittymien mahdollistamiseksi, mikä antaa täyden oikeudellisen varmuuden sijoitukselle.
Kriittisten laillisten takuiden noudattamisen varmistaminen ennakkomyynnissä Costa del Solilla edellyttää useita olennaisia prosessivaiheita. Ensinnäkin on ensiarvoisen tärkeää palkata riippumaton, maineikas espanjalainen kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies. Tämä lakimies suorittaa perusteellisen due diligence -tarkastuksen, jossa tarkistetaan kehittäjän laillisuus, taloudellinen tilanne ja hankkeen oikeudellinen asema. Tähän sisältyy kehittäjän lisenssoinnin, maan kaavoituslupien sekä rakennusluvan olemassaolon tarkistaminen. Ratkaisevan tärkeää on, että lakimiehesi vahvistaa kaikkien vaadittujen riippumattomien pankkitakuiden tai vakuutusten olevan voimassa maksujesi turvaamiseksi. Nämä takuut ovat laillisesti pakollisia Espanjassa (laki 57/1968, jonka on korvannut laki 20/2015) suojaamaan ostajien talletuksia rakennusviivästysten tai kehittäjän maksukyvyttömyyden varalta. Niiden on katettava kaikki ennen kiinteistön luovutusta maksetut summat, ja ne on annettava taloudellisesti vakaalla pankkilaitoksella tai vakuutusyhtiöllä. Lakimiehesi myös tutkii huolellisesti alustavan ostosopimuksen (PPA) varmistaakseen, että siinä yksityiskohtaisesti mainitaan nämä takuut, esitetään maksuaikataulu sidottuna rakennusvaiheisiin, määritellään valmistumispäivämäärät ja sisällytetään seuraamuksia viivästyksistä. Ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista tai varojen siirtämistä on varmistettava, että rakennuslupa (licencia de obra) on myönnetty hankkeelle. Ilman sitä kehittäjä ei voi laillisesti aloittaa rakentamista, ja kaikki suoritetut maksut voivat olla huomattavasti suuremmassa riskissä. Lopuksi on varmistettava, että hanke on saanut 'licencia de primera ocupación' (ensimmäisen käyttöluvan) valmistuttuaan, sillä tämä vahvistaa, että kiinteistö täyttää kaikki rakennusmääräykset ja on asuttavissa, mikä mahdollistaa liittymien kytkemisen ja lopulta rekisteröinnin. Tämä kattava oikeudellinen valvonta koko prosessin ajan on avain riskien vähentämiseen ja investointitakuiden toteuttamiseen.
