Welche Prozessschritte gewährleisten die Einhaltung kritischer rechtlicher Garantien?
Für Off-Plan-Investitionen an der Costa del Sol ist ein unabhängiger spanischer Anwalt unerlässlich, der Legitimität des Bauträgers, Baugenehmigungen und die Baugenehmigung prüft. Der Anwalt muss bestätigen, dass Bankgarantien oder Versicherungspolicen alle Anzahlungen schützen, wie es das spanische Gesetz bei Bauverzögerungen oder Insolvenz vorschreibt. Der Kaufvertrag muss diese Garantien und Konsequenzen bei Nichteinhaltung klar festlegen. Die Bestätigung der „licencia de primera ocupación“ bei Fertigstellung ist entscheidend, um Bewohnbarkeit und Versorgungsanschlüsse für volle Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Die Einhaltung kritischer rechtlicher Garantien beim Kauf von Off-Plan-Immobilien an der Costa del Sol erfordert mehrere wesentliche Prozessschritte. Zunächst ist es unerlässlich, einen unabhängigen, renommierten spanischen Anwalt zu beauftragen, der auf Immobilien spezialisiert ist. Dieser Rechtsexperte wird eine gründliche Due Diligence durchführen, um die Legitimität des Bauträgers, seine finanzielle Situation und den rechtlichen Status des Projekts zu überprüfen. Dazu gehört die Prüfung der Lizenzierung des Bauträgers, der Baugenehmigungen für das Grundstück und der Baugenehmigung. Entscheidend ist, dass Ihr Anwalt bestätigt, dass alle erforderlichen unabhängigen Bankgarantien oder Versicherungspolicen für Ihre Zahlungen gesichert sind. Diese Garantien sind in Spanien gesetzlich vorgeschrieben (Ley 57/1968, ersetzt durch Ley 20/2015), um Käuferanzahlungen bei Bauverzögerungen oder Insolvenz des Bauträgers zu schützen. Sie müssen alle vor Übergabe der Immobilie geleisteten Beträge abdecken und von einem finanziell soliden Bankinstitut oder Versicherer ausgestellt werden. Ihr Anwalt prüft außerdem den privaten Kaufvertrag (PPA), um sicherzustellen, dass er diese Garantien ausdrücklich detailliert, den Zahlungsplan im Zusammenhang mit Baufortschritten festlegt, Fertigstellungsdaten spezifiziert und Strafen für Verzögerungen enthält. Bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen oder Gelder überweisen, stellen Sie sicher, dass eine Baugenehmigung (licencia de obra) für das Projekt erteilt wurde. Ohne diese kann der Bauträger nicht legal mit dem Bau beginnen, und geleistete Zahlungen könnten einem deutlich höheren Risiko ausgesetzt sein. Schließlich verifizieren Sie, dass das Projekt nach Fertigstellung eine „licencia de primera ocupación“ (Erstbezugslizenz) erhalten hat, da dies bestätigt, dass die Immobilie alle Bauvorschriften erfüllt und bewohnbar ist, was den Anschluss von Versorgungsunternehmen und die spätere Registrierung ermöglicht. Diese umfassende rechtliche Überwachung während des gesamten Prozesses ist der Schlüssel zur Risikominderung und zur Durchsetzung Ihrer Investitionsgarantien.
Sources
Bereit, Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol zu Finden?
Kontaktieren Sie Del Sol Prime Homes für kompetente Beratung.
Kontakt Aufnehmen