Milyen gyakran figyelmen kívül hagyott költségek merülnek fel ingatlanvásárlás során a Costa del Solon?

A hirdetett vételáron túl a Costa del Solon ingatlant vásárló befektetők gyakran találkoznak több, gyakran figyelmen kívül hagyott költséggel az akvizíciós folyamat során. Először is, az ügyvédi díjak alapvetőek az átvilágításhoz és a szerződés felülvizsgálatához, és jellemzően a vételár 1-1,5%-át teszik ki. Bár nem mindig rejtettek, egyes befektetők alábecsülik szükségességüket és költségüket. Másodszor, a közjegyzői díjak, amelyek kötelezőek a nyilvános adásvételi szerződés véglegesítéséhez, törvényben meghatározottak, de az ingatlan értékétől és bonyolultságától függően eltérhetnek; ezeket általában a vevő fizeti. Harmadszor, a bejegyzési díjak az ingatlan spanyol ingatlankönyvbe (Registro de la Propiedad) történő bejegyzéséért merülnek fel, ami kritikus lépés a jogszerű tulajdonjog megszerzéséhez, és ezeket is általában a vevő fizeti. Negyedszer, ha az ingatlan új építésű, 10% hozzáadottérték-adó (IVA) érvényes, valamint 1,2% illeték (AJD) (bár ez régiónként változhat), amelyek jelentős költségek, amelyeket sok első alkalommal befektető nem számol be teljes mértékben az kezdeti költségvetésébe. Újraértékesített ingatlanok esetében az átruházási adó (ITP) érvényes, amely régiónként változik, de Andalúziában jellemzően 7-10%. Végül felmerülhetnek a spanyol külföldi azonosító szám (Número de Identificación de Extranjero – NIE) beszerzésével és egy spanyol bankszámla megnyitásával kapcsolatos költségek, amelyek mindkettő előfeltétele az ingatlanvásárlásnak. Bár ezek külön-külön csekélynek tűnhetnek, együttesen 10-15%-kal növelhetik a teljes befektetést, jelentősen befolyásolva az összes tőke kifizetést és a későbbi ROI számításokat. A befektetőknek ezeket a kezdetektől fogva figyelembe kell venniük a pénzügyi tervezésükben, hogy elkerüljék a meglepetéseket.