Jakie często pomijane koszty pojawiają się przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol?

Oprócz reklamowanej ceny zakupu, inwestorzy nabywający nieruchomości na Costa del Sol często napotykają kilka pomijanych kosztów podczas procesu nabycia. Po pierwsze, opłaty prawne dla prawnika są niezbędne do due diligence i przeglądu umów, zazwyczaj w zakresie 1-1,5% ceny zakupu. Chociaż nie zawsze są to koszty „ukryte”, niektórzy inwestorzy nie doceniają ich konieczności i wysokości. Po drugie, opłaty notarialne, obowiązkowe do sfinalizowania publicznego aktu sprzedaży, są ustalane prawnie, ale mogą się różnić w zależności od wartości i złożoności nieruchomości; zazwyczaj pokrywa je kupujący. Po trzecie, opłaty rejestracyjne ponoszone są za wpisanie nieruchomości do hiszpańskiego Rejestru Gruntów (Registro de la Propiedad), co jest kluczowym krokiem do uzyskania prawnej własności, i również zazwyczaj pokrywa je kupujący. Po czwarte, jeśli nieruchomość jest nowa, zastosowanie ma podatek VAT (IVA) w wysokości 10%, wraz z opłatą skarbową (AJD) w wysokości 1,2% (choć może się to różnić w zależności od regionu), co stanowi znaczne koszty, których wielu początkujących międzynarodowych inwestorów może nie uwzględnić w swoim początkowym budżecie. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (ITP), który różni się w zależności od regionu, ale w Andaluzji wynosi zazwyczaj 7-10%. Ostatnio mogą pojawić się koszty związane z uzyskaniem hiszpańskiego Numeru Identyfikacji Cudzoziemca (NIE) i otwarciem hiszpańskiego konta bankowego, które są warunkami wstępnymi zakupu nieruchomości. Chociaż indywidualnie mogą wydawać się niewielkie, łącznie mogą one zwiększyć całkowitą inwestycję o dodatkowe 10-15%, znacząco wpływając na całkowite wydatki kapitałowe i późniejsze obliczenia ROI. Inwestorzy powinni uwzględnić je w swoim planowaniu finansowym od samego początku, aby uniknąć zaskoczeń.