nieuwbouwwoningen · Málaga Este

MIRAMAR 45 — nieuwbouwwoningen in Málaga Este

Het project is instapklaar en combineert gecontroleerde woninggegevens met een helder beeld van de locatie en dagelijkse bereikbaarheid.

✓ Instapklaar
Beschikbaarheid gecontroleerd: 20 september 2026
3 Slaapkamers 4 Badkamers 252,00 m² Málaga Este

AI-samenvatting

Beoordeling Hans Beeckman

De keuken van MIRAMAR 45 - KEY READY voelt als een plek waar je de boodschappen vlot kunt opbergen en zonder omwegen doorloopt naar de rest van het huis. Dat praktische karakter past bij een woning waarin korte looplijnen het dagelijks leven rustiger maken, van een snelle ochtend tot koken terwijl er thuis nog van alles gebeurt. In Málaga koop je hier geen anoniem nieuwbouwidee, maar één concreet huis met een eigen indeling en gebruik.

De woning biedt 252,00 m² bebouwde oppervlakte, met 3 slaapkamers en 4 badkamers. De prijs ligt tussen €1.750.000 en €1.750.000, bij €6.944 per bebouwde m². Wie hier kijkt, beoordeelt geen mix meer; je beoordeelt deze ene woning op haar eigen merites. Let dus vooral op hoe de keuken werkt op drukke dagen, waar je voorraad en spullen opbergt en of de looplijnen ook met huisgenoten prettig blijven.

Voor het gewone leven buiten de voordeur is de nabijheid van zee een echt pluspunt: na werk of in het weekend kun je er even naartoe zonder dat het een hele onderneming wordt. Deze afstand maakt het strand bruikbaar zonder drama: Playa de la Malagueta (Málaga) ligt op 18 min lopen en 8 min rijden. Omdat instapklaar sneller handelen mogelijk maakt, moet de due diligence net zo snel maar niet oppervlakkig gebeuren.

Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.

Google-reviews4,9/5 op Google35 beoordelingen

Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele beoordelingen.

Bekijk Google-profiel

Projectanalyse

MIRAMAR 45 - KLAAR VOOR INBRENG biedt een rustige aankomst. Dit is geen plek die schreeuwt, maar een plek die rust uitstraalt — waar nieuwbouw rijtjeshuizen samenkomen met het vaste ritme van Málaga Este. Hier voelt het dagelijks leven eenvoudiger wanneer praktische voorzieningen binnen bereik liggen. De woningen zijn klaar, de locatie is solide, en het moment is rijp voor wie gemak en verbondenheid boven overdaad stelt.

Momenteel biedt MIRAMAR 45 - KLAAR VOOR INBRENG een beperkte kans: sleutelklaar beschikbare rijtjeshuizen voor €1.750.000. Dit is geen speculatieve lancering of een toekomstige belofte. Het zijn afgewerkte woningen, nu beschikbaar, zonder wachttijd. De beschikbaarheid van dit project vormt een zeldzaam moment op de markt — nieuwbouw zonder de noodzaak van geduld.

Dit project beantwoordt direct aan de zoekopdracht naar sleutelklaar nieuwbouw rijtjeshuizen in de buurt van het strand in Málaga Este. Het is geen benadering — het is de exacte match. De combinatie van geverifieerde locatie, bevestigd woningtype en directe beschikbaarheid sluit perfect aan bij deze intentie. Voor kopers die tijd hebben besteed aan het filteren van verre beloften of onvoltooide projecten, biedt MIRAMAR 45 - KLAAR VOOR INBRENG duidelijkheid.

Dagelijks gemak is binnen handbereik. Súper Mercado Mayorazgo ligt op slechts 328 meter afstand — een wandeling van 4 minuten — waardoor boodschappen doen moeiteloos verloopt. Restaurante de Sancha ligt op 992 meter, een wandeling van 13 minuten door lokale straten, ideaal voor diners in het weekend. Playa Pedregalejo, het dichtstbijzijnde strand, ligt op 1,8 km, bereikbaar in ongeveer 25 minuten te voet of een rit van 8 minuten met de auto. Voor golfers ligt Real Club de Golf El Candado op 11 min rijden (8,8 km), met een goed onderhouden baan zonder lange reistijden. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 19,6 km, ongeveer 18 min rijden, waardoor aankomsten en vertrekken eenvoudig zijn.

MIRAMAR 45 - KLAAR VOOR INBRENG kan geschikt zijn voor kopers die een rustig kustleven met stedelijke toegang zoeken — gezinnen, professionals of mensen die verkleinen en waarde hechten aan loopafstand tot essentiële voorzieningen en een vredige omgeving. Het is mogelijk minder geschikt voor wie uitzicht op zee, resort-achtige faciliteiten of hoge verhuurpotentie zoekt, aangezien deze aspecten niet bevestigd zijn. Kopers die golf aan de baan of directe toegang tot het strand wensen, kunnen alternatieven in overweging nemen.

De volgende stap is doordacht, net als de afstanden hier. Dit is geen project dat haast vereist, maar een dat overweging uitnodigt. Voor wie klaar is om in te stappen in een woning die al klaar is, biedt MIRAMAR 45 - KLAAR VOOR INBRENG een zeldzame eenvoud — nieuwbouw, sleutelklaar, en zorgvuldig geplaatst.

Wonen in Málaga Este

Strand · Playa de la Malagueta (Málaga)1,4 km · 18 min lopen
alternatief per auto: 2,7 km · 8 min rijden
blue_flag_beaches · Playa de la Malagueta (Málaga)1,4 km · 18 min lopen
Blue Flag 2026-2027 · Málaga
Restaurant · Verde Limon514 m · 7 min lopen
alternatief per auto: 1,5 km · 4 min rijden
Supermarkt · Súper Mercado Mayorazgo328 m · 5 min lopen
alternatief per auto: 328 m · 1 min rijden
Golfbaan · Real Guadalhorce Club de Golf22,6 km · 21 min rijden

Stranden vanuit MIRAMAR 45

Playa de la Malagueta (Málaga) 1,4 km · 18 min lopen alternatief per auto: 2,7 km · 8 min rijden Open in Kaarten
Playa Pedregalejo 1,8 km · 25 min lopen alternatief per auto: 3,4 km · 8 min rijden Open in Kaarten
Playa de la Caleta 1,3 km · 17 min lopen alternatief per auto: 4,0 km · 10 min rijden Open in Kaarten
Playa Las Acacias 5,1 km · 11 min rijden Open in Kaarten

Restaurants rond MIRAMAR 45

Verde Limon 514 m · 7 min lopen alternatief per auto: 1,5 km · 4 min rijden Open in Kaarten
La tabernita del medio 557 m · 7 min lopen alternatief per auto: 2,0 km · 6 min rijden Open in Kaarten
Trazo by Doña Francisquita 799 m · 12 min lopen alternatief per auto: 2,2 km · 6 min rijden Open in Kaarten
El Castillo Restaurante Gastronómico 498 m · 8 min lopen alternatief per auto: 2,3 km · 5 min rijden Open in Kaarten

Supermarkten en dagelijkse boodschappen

Súper Mercado Mayorazgo 328 m · 5 min lopen alternatief per auto: 328 m · 1 min rijden Open in Kaarten
Supercor 654 m · 9 min lopen alternatief per auto: 654 m · 2 min rijden Open in Kaarten
Aperitivos LA REAL 656 m · 9 min lopen alternatief per auto: 656 m · 2 min rijden Open in Kaarten
Carrefour Express 486 m · 6 min lopen alternatief per auto: 2,0 km · 6 min rijden Open in Kaarten

Golfbanen vanuit MIRAMAR 45

Real Guadalhorce Club de Golf 22,6 km · 21 min rijden Open in Kaarten

Projectdetails

Woningtypes Woning en Geschakelde woning
Slaapkamers 3
Badkamers 4
Bebouwde oppervlakte 252,00 m²
Terras 24,00 m²
Tuin 105,00 m²
Oriëntatie Oost en West
Oplevering Instapklaar
Zwembad Bevestigd
Parkeren Bevestigd
Beveiliging Bevestigd
Actuele beschikbaarheidBeschikbare woningen via Adendia1 woning

Prijzen en plannen

Beschikbare units
UnitVerdiepingSlaapkamersBadkamersBebouwdNuttigTerrasPrijs
R5357194034252,00 m²0,00 m²24,00 m²€1.750.000

Prijs per m² bij MIRAMAR 45 - KEY READY

Deze woning kost €6.944 per bebouwde m², berekend uit de Resales Online-prijslijst.

Op basis van bebouwde oppervlakte plus half terras komt deze woning uit op €6.629 per m². Wij rekenen terras voor de helft mee omdat buitenruimte in de praktijk minder waard is dan woonoppervlak. Dit sluit aan bij de Spaanse kadasternorm voor overdekte terrassen, maar het is geen taxatie.

Oppervlakte en terras verklaren een deel van het prijsverschil, maar niet alles. In de praktijk zien wij binnen hetzelfde project prijsverschillen tot 30% tussen woningen van gelijke grootte. Verdieping en uitzicht wegen daarin het zwaarst, gevolgd door oriëntatie en hoekligging. Die factoren staan niet in de prijslijst; vraag ons welke van toepassing zijn op de woning die u overweegt.

Berekend uit de Resales Online-prijslijst, per beschikbare woning. Dit zijn vraagprijzen van de promotor, geen gerealiseerde transactieprijzen.

Deze beschikbaarheden zijn de woningen die Adendia momenteel op de markt heeft volgens Resales Online. Wij werken dit automatisch bij wanneer de bron wijzigt, op basis van informatie- en prijswijzigingen van de promotor. Vraag altijd de actuele fiche, plannen en beschikbaarheid voor de concrete unit.

Totale aankoopkost

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1.750.000
Vanaf €1.750.000€1.750.000
IVA/btw (10% nieuwbouw)
AJD/stempelrecht (1,2%)
Notaris + registratie (~1%)
Advocaatkosten (~1%)
Indicatieve totale aankoopkost

Jaarlijkse IBI-belasting bedraagt vaak circa 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Gemeenschapskosten verschillen per project; je gestor bevestigt de exacte cijfers.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve niet-residentiële hypotheek op basis van de gekozen prijs. Spaanse banken financieren vaak 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandlast
Totaal terug te betalen
Eigen inbreng
Leningbedrag

Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank.

Woongevoel

Het dagelijks leven in Málaga Este wordt bepaald door de bevestigde ligging en de verbinding met voorzieningen. Oriëntatie: Oost en West. De afstanden hieronder helpen u beoordelen hoe deze locatie bij uw eigen ritme past, zonder ongecontroleerde leefstijlclaims.

Veelgestelde vragen

Hoeveel woningen zijn er nog beschikbaar bij MIRAMAR 45 - KEY READY?

Volgens de prijslijst van Resales Online is er nog één woning beschikbaar bij MIRAMAR 45 - KEY READY. Bij een beperkt aanbod is de keuze in verdieping, oriëntatie en indeling navenant kleiner.

Ligt het strand op loopafstand?

Playa de la Malagueta (Málaga) ligt op 1,4 km van MIRAMAR 45 - KEY READY, ongeveer 18 minuten lopen. Dat is dagelijks te doen.

Wat komt er bovenop de aankoopprijs?

Bij nieuwbouw in Spanje komen boven op de vraagprijs normaal gezien BTW (IVA) op de woning, zegelrecht (AJD), notaris- en registratiekosten, en juridische bijstand. Samen ligt dat doorgaans rond 12 tot 14% van de aankoopprijs. De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen; in de kostensimulator op deze pagina rekenen wij met de huidige tarieven in Andalusië.

Hoe verloopt de betaling bij een nieuwbouwproject in Spanje?

Bij aankoop op plan wordt in Spanje doorgaans gespreid betaald: een reserveringsbedrag bij ondertekening, een deel bij het tekenen van het privécontract, en het resterende bedrag bij oplevering en overdracht bij de notaris. De exacte verdeling verschilt per promotor. Elke euro die u vóór oplevering betaalt, moet volgens Spaanse wetgeving gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Gaat de promotor failliet of levert hij niet volgens de voorwaarden, dan is die bescherming bedoeld om uw vooruitbetalingen terug te betalen. Wij vragen het betalingsschema en de garantie van dit project voor u op.

Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van uw inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.

Wat kosten de gemeenschapskosten?

De gemeenschapskosten worden bij oplevering vastgesteld door de vereniging van eigenaren, op basis van de uiteindelijke diensten en het onderhoudsbudget van de residentie. Ze staan dus nog niet vast voor MIRAMAR 45 - KEY READY. Vraag vóór reservatie naar het actuele budget of de raming voor de specifieke woning.

Kan ik nog keuzes maken in de afwerking?

MIRAMAR 45 - KEY READY is instapklaar. De woning is opgeleverd volgens de specificatie van de promotor; aanpassingen zijn na aankoop voor eigen rekening.

Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?

Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij, en worden automatisch bijgewerkt wanneer de promotor prijzen of beschikbaarheid wijzigt. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij.

Geverifieerde externe informatie

Gerelateerde pagina’s

Uw volgende stap

Emma

Vraag Emma naar dit project

Vraag meer details, actuele beschikbaarheid of vergelijkbare projecten die bij uw wensen passen.

Liever via WhatsApp?

U kunt ook praten met een vastgoedadviseur die uw taal spreekt en gespecialiseerd is in dit type project.

Stuur WhatsApp-bericht
Hans Beeckman
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur

Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman

Senior Real Estate Advisor · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisatie Del Sol Prime Homes Persoonlijke vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.