Ontwikkelaars aan de Costa del Sol zijn wettelijk verplicht onder de Wet op het Horizontaal Eigendom om de vereniging van eigenaren op te richten en de statuten ervan te registreren vóór de verkoop van onroerend goed. Ze moeten het pro-rata aandeel van gemeenschappelijke uitgaven voor elke woning bekendmaken, deze informatie verstrekkend in de koopovereenkomst of tijdens due diligence. Bovendien moeten ontwikkelaars een solvabiliteitscertificaat verstrekken dat de goede status van de woning met betrekking tot gemeenschapskosten op het moment van verkoop bevestigt. Dit voorkomt dat nieuwe eigenaren met bestaande schulden worden belast. Kopers schakelen best een onafhankelijke advocaat in om alle bekendmakingen te verifiëren, ter bescherming tegen onvoorziene financiële verplichtingen.
Ontwikkelaars aan de Costa del Sol hebben specifieke wettelijke verplichtingen met betrekking tot gemeenschapskosten, voornamelijk onder de Spaanse Wet op het Horizontaal Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal). Voordat eenheden worden verkocht, moeten ontwikkelaars de vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios) oprichten en haar statuten registreren. Deze statuten beschrijven de regels die de gemeenschap beheersen en de methode voor het berekenen van gemeenschapskosten. Hoewel ze niet altijd een gedetailleerde 'begroting' voor de eerste paar jaar verstrekken, zijn ze wettelijk verplicht om het pro-rata aandeel van de gemeenschappelijke uitgaven dat aan elke woning is toegewezen, bekend te maken. Dit garandeert dat kopers hun initiële bijdrageverplichtingen begrijpen. Deze informatie moet duidelijk worden vermeld in de particuliere koopovereenkomst (contrato de compraventa) of beschikbaar worden gesteld tijdens het due diligence-proces. Ontwikkelaars worden ook geacht een solvabiliteitscertificaat te verstrekken waaruit blijkt dat de woning op het moment van verkoop voldoet aan de gemeenschapsbetalingen, zodat de nieuwe eigenaar geen bestaande schulden erft. Indien deze kosten ontoereikend worden bekendgemaakt of onjuist worden voorgesteld, kan dit leiden tot juridische problemen voor de ontwikkelaar, aangezien kopers op deze informatie vertrouwen om de werkelijke eigendomskosten te beoordelen. Het is cruciaal voor kopers om een onafhankelijke advocaat in te schakelen om alle bekendgemaakte informatie te verifiëren en naleving van wettelijke vereisten te waarborgen, ter bescherming tegen onvoorziene financiële lasten met betrekking tot gemeenschapskosten.
