Zakup drugiego domu na Costa del Sol jako nierezydent wiąże się z kilkoma kluczowymi krokami prawnymi. Musisz najpierw uzyskać numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE) i zatrudnić niezależnego, dwujęzycznego hiszpańskiego prawnika ds. nieruchomości do przeprowadzenia kompleksowego due diligence i reprezentowania Twoich interesów. Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego jest niezbędne do transakcji finansowych. Po weryfikacji statusu prawnego nieruchomości podpisywana jest prywatna umowa kupna z depozytem. Transakcja kończy się podpisaniem publicznego aktu sprzedaży przed notariuszem, a następnie rejestracją nieruchomości w Rejestrze Gruntów i zapłaceniem wszystkich obowiązujących podatków w celu sfinalizowania własności prawnej.
Dla nierezydentów rozważających inwestycję w drugi dom na Costa del Sol, efektywne poruszanie się w otoczeniu prawnym jest kluczowe. Pierwszym zasadniczym krokiem jest uzyskanie Número de Identificación de Extranjero (NIE), czyli numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowców, niezbędnego do wszystkich transakcji prawnych i finansowych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Zdecydowanie zaleca się zatrudnienie niezależnego, dwujęzycznego prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Prawnik ten przeprowadzi szczegółowe badanie due diligence, zweryfikuje status prawny nieruchomości, sprawdzi, czy nie ma obciążeń, długów ani problemów z planowaniem urbanistycznym, a także upewni się, że sprzedawca ma jasny tytuł własności.
Następnie konieczne jest otwarcie hiszpańskiego konta bankowego w celu transferowania środków, wpłacania depozytów i ustawiania poleceń zapłaty za media i podatki. Po zakończeniu due diligence zazwyczaj podpisywana jest prywatna umowa kupna-sprzedaży (Contrato de Arras), której towarzyszy wpłata depozytu (zazwyczaj 10% ceny zakupu). Umowa ta wiąże prawnie obie strony. Ostateczny etap to podpisanie publicznego aktu sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa) przed hiszpańskim notariuszem, który zapewnia legalność transakcji i poświadcza przeniesienie własności. Po notarialnym poświadczeniu, prawnik zajmie się rejestracją nieruchomości na Twoje nazwisko w hiszpańskim Rejestrze Gruntów (Registro de la Propiedad), co oficjalnie potwierdza Twoją własność. Pomoże również w uiszczeniu związanych z tym podatków, takich jak podatek od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT i opłata skarbowa dla nowych budynków, zapewniając pełną zgodność z przepisami prawnymi.
