Jaki jest typowy proces zakupu drugiego domu na Costa del Sol?

Nabycie drugiego domu na Costa del Sol obejmuje kilka kluczowych etapów, mających na celu zapewnienie płynnej i legalnej transakcji, nawet dla nabywców międzynarodowych. Po pierwsze, kluczowe jest uzyskanie hiszpańskiego Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca (NIE), który jest niezbędny do wszystkich transakcji finansowych i prawnych w Hiszpanii. Jednocześnie wysoce zalecane jest zaangażowanie niezależnego hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Przeprowadzi on dokładne due diligence, weryfikując status prawny nieruchomości, zgodność z planowaniem przestrzennym oraz brak długów czy obciążeń. Następnie otworzysz hiszpańskie konto bankowe, niezbędne do zarządzania płatnościami związanymi z nieruchomością i podatkami. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości zazwyczaj podpisuje się umowę rezerwacyjną (często z małym depozytem rezerwacyjnym), a następnie prywatną umowę kupna-sprzedaży (Contrato de Arras). Umowa ta określa warunki sprzedaży, w tym 10% depozyt, i ustala termin realizacji. Przed ostatecznym podpisaniem, Twój prawnik upewni się, że wszystkie media są podłączone, a odpowiednie podatki są uwzględnione w budżecie. Na koniec podpisuje się publiczny akt sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa) przed notariuszem, w którym momencie płaci się pozostałą kwotę, a własność jest przenoszona. Prawnik zajmuje się następnie rejestracją nieruchomości w hiszpańskim Rejestrze Gruntów oraz organizuje płatność podatków od przeniesienia własności i innych związanych z tym opłat, zapewniając kompletne i prawnie prawidłowe nabycie drugiego domu.