Mikä on tyypillinen prosessi toisen kodin ostamisessa Costa del Solilla?

Toisen kodin hankkiminen Costa del Solilta käsittää useita avainvaiheita, jotka on suunniteltu varmistamaan sujuva ja laillinen kauppa, jopa kansainvälisille ostajille. Ensinnäkin on ratkaisevan tärkeää hankkia espanjalainen Ulkomaalaisen henkilötunnus (NIE), joka on välttämätön kaikessa Espanjan taloudellisessa ja oikeudellisessa toiminnassa. Samanaikaisesti on erittäin suositeltavaa palkata riippumaton espanjalainen asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistöihin. Hän suorittaa huolellisen due diligence -tarkastuksen, varmistaen kiinteistön oikeudellisen tilan, kaavoituksen noudattamisen ja velkojen tai rasitusten puuttumisen. Seuraavaksi avaat espanjalaisen pankkitilin, joka on tarpeen kiinteistöön liittyvien maksujen ja verojen hallinnointiin. Kun sopiva kiinteistö on löydetty, tehdään yleensä varauskirja (usein pienellä varausmaksulla), jota seuraa yksityinen ostosopimus (Contrato de Arras). Tämä sopimus sisältää myyntiehdot, mukaan lukien 10 %:n talletuksen, ja asettaa määräajan kaupan loppuunsaattamiselle. Ennen lopullista allekirjoitusta asianajajasi varmistaa, että kaikki liittymät ovat kunnossa ja liittyvät verot budjetoitu. Lopuksi julkinen kauppakirja (Escritura Pública de Compraventa) allekirjoitetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy. Asianajaja hoitaa sitten kiinteistön rekisteröinnin Espanjan kiinteistörekisteriin ja järjestää varainsiirtoverojen ja muiden liittyvien maksujen maksamisen varmistaen toisen kodin hankinnan täydellisen ja oikeudellisesti pätevän.