nybyggede boliger · Málaga Este

MIRAMAR 45 — nybyggede boliger · Málaga Este

Projektet er indflytningsklar og kombinerer verificerede boligoplysninger med et klart billede af beliggenheden og hverdagens transport.

✓ Indflytningsklar
Tilgængelighed kontrolleret: 20. september 2026
3 Soveværelser 4 Badeværelser 252,00 m² Málaga Este

AI-opsummering

Vurdering af Hans Beeckman

Køkkenet i MIRAMAR 45 - KEY READY føles som et sted, hvor indkøbene hurtigt kommer på plads, og hvor du glider naturligt videre ind i resten af huset. Det praktiske greb passer til en bolig, hvor korte afstande gør hverdagen mere rolig, fra en travl morgen til madlavning, mens der stadig sker alt muligt derhjemme. I Málaga køber du ikke en anonym nybyggeridé, men ét konkret hus med sin egen indretning og måde at fungere på.

Boligen byder på 252,00 m² bebygget areal med 3 soveværelser og 4 badeværelser. Prisen ligger mellem 1.750.000 € og 1.750.000 €, svarende til 6.944 € pr. bebygget m². Den, der ser på dette, vurderer ikke længere et mix; du vurderer denne ene bolig på dens egne kvaliteter. Se især på, hvordan køkkenet fungerer på travle dage, hvor forråd og ting kan opbevares, og om ganglinjerne også fungerer behageligt, når I er flere hjemme.

I hverdagen er nærheden til havet et reelt plus: efter arbejde eller i weekenden kan du smutte derned, uden at det bliver et større projekt. Denne afstand gør stranden brugbar uden besvær: Playa de la Malagueta (Málaga) ligger 18 min til fods og 8 min i bil væk. Fordi indflytningsklart gør hurtig handling mulig, skal due diligence foregå lige så hurtigt, men ikke overfladisk.

Hans Beeckman, grundlægger af Del Sol Prime Homes. API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores team har tilsammen 35 års erfaring på Costa del Sol.

Google-anmeldelser4,9/5 på Google35 anmeldelser

Baseret på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åbn virksomhedsprofilen for de oprindelige anmeldelser.

Se Google-profil

Projektanalyse

MIRAMAR 45 - KLAR TIL INDVIKSLING byder på en rolig ankomst. Dette er ikke et sted, der skriger, men et sted, der sætter sig—hvor nybyggede rækkehuse møder den jævne rytme i Málaga Este. Her bliver hverdagen nemmere, når praktiske steder ligger inden for en overkommelig afstand. Husene er færdige, placeringen solid, og øjeblikket passer til dem, der værdsætter enkelhed og forbindelse frem for overflod.

I øjeblikket tilbyder MIRAMAR 45 - KLAR TIL INDVIKSLING en begrænset mulighed: rækkehuse klar til indflytning til €1.750.000. Dette er ikke en spekulativ lancering eller et fremtidigt løfte. Det er færdige boliger, tilgængelige nu, uden ventetid. Projektets tilgængelighed afspejler et sjældent øjeblik på markedet—nybyggeri uden behov for ny tålmodighed.

Dette projekt imødekommer direkte efterspørgslen på nye rækkehuse klar til indflytning nær stranden i Málaga Este. Det er ikke en tilnærmelse—det er præcis det. Kombinationen af bekræftet placering, bekræftet ejendomstype og umiddelbar tilgængelighed matcher præcist denne hensigt. For købere, der har brugt tid på at filtrere gennem fjerne løfter eller ufuldstændige projekter, tilbyder MIRAMAR 45 - KLAR TIL INDVIKSLING klarhed.

Daglig bekvemmelighed er inden for rækkevidde. Súper Mercado Mayorazgo ligger kun 328 meter væk—en 4-minutters gang—hvilket gør indkøb nemt. Restaurante de Sancha ligger 992 meter væk, en 13-minutters gang gennem lokale gader, ideel til weekendmiddage. Playa Pedregalejo, den nærmeste strand, er 1,8 km væk, tilgængelig på cirka 25 minutters gang eller en 8-minutters køretur. For golfspillere er Real Club de Golf El Candado en 11-minutters køretur (8,8 km) væk og tilbyder et velholdt banekurs uden behov for lange ture. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 19,6 km væk, cirka en 18-minutters køretur, hvilket gør ankomster og afgange enkle.

MIRAMAR 45 - KLAR TIL INDVIKSLING kan være velegnet for købere, der søger et roligt kystliv med adgang til byen—familier, professionelle eller nedskalerende, der værdsætter gåbare faciliteter og en fredfyldt placering. Det kan ikke passe til dem, der søger udsigt til havet, resort-lignende faciliteter eller høj udlejningspotentiale, da disse aspekter ikke er bekræftet. Købere, der ønsker frontlinje til golf eller umiddelbar adgang til stranden, bør overveje alternativer.

Det næste skridt er målt, ligesom afstandene her. Dette er ikke et projekt, der kræver hast, men et, der inviterer til overvejelse. For dem, der er klar til at træde ind i et hus, der allerede er færdigt, tilbyder MIRAMAR 45 - KLAR TIL INDVIKSLING en sjælden enkelhed—nybyggeri, klar til indflytning og gennemtænkt placeret.

Tilgængelige boligtyper

Hus
Rækkehus

Projektdetaljer

Boligtyper Hus og Rækkehus
Soveværelser 3
Badeværelser 4
Terrasse 24,00 m²
Grund 105,00 m²
Orientering Øst og Vest
Færdiggørelse Indflytningsklar
Pool Bekræftet
Parkering Bekræftet
Sikkerhed Bekræftet
Aktuel tilgængelighedLedige boliger fra Adendia1 bolig

Priser og planer

Ledige enheder
EnhedEtageSoveværelserBadeværelserBebygget arealNyttearealTerrassePris
R5357194034252,00 m²0,00 m²24,00 m²€1.750.000

Pris pr. m² i MIRAMAR 45 - KEY READY

Denne bolig koster 6.944 € pr. bebygget m², beregnet ud fra Resales Online-prislisten.

På basis af bebygget areal plus halv terrasse lander boligen på 6.629 € pr. m². Vi tæller terrasse med halv vægt, fordi uderum normalt er mindre værd end boligareal. Det er ikke en vurdering.

Areal og terrasse forklarer en del af prisforskellen, men ikke det hele. I praksis ser vi prisforskelle på op til 30% i samme projekt mellem boliger af samme størrelse. Etage og udsigt vejer som regel tungest, efterfulgt af orientering og hjørneplacering. De faktorer står ikke i prislisten; spørg os, hvilke der gælder den bolig, du overvejer.

Beregnet ud fra Resales Online-prislisten, pr. ledig bolig. Det er udviklerens udbudspriser, ikke afsluttede handelspriser.

Dette er de boliger, som Adendia aktuelt har på markedet ifølge Resales Online. Vi opdaterer dette automatisk, når kilden ændres, ud fra projektudviklerens informations- og prisændringer. Bed altid om aktuelt datablad, planer og tilgængelighed for den konkrete enhed.

Samlet købsomkostning

Købspris · træk for at modellere

€1.750.000
Fra €1.750.000€1.750.000
Moms / IVA (10% nybyggeri)
Stempelafgift / AJD (1,2%)
Notar + register (~1%)
Advokatomkostninger (~1%)
Vejledende samlet købsomkostning

Årlig IBI-ejendomsskat er ofte ca. 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer pr. projekt; din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende lån for ikke-residenter baseret på den valgte pris. Spanske banker finansierer ofte 60–70% LTV over 20–25 år.

Månedlig ydelse
Samlet tilbagebetaling
Egenbetaling
Lånebeløb

Kun vejledende. Faktiske vilkår afhænger af bopæl, indkomst, skattehistorik og bank.

Boligfølelse

Hverdagen i Málaga Este formes af projektets verificerede beliggenhed og forbindelserne til vigtige steder. Orientering: Øst og Vest. Afstandene nedenfor gør det lettere at vurdere, hvordan beliggenheden passer til din egen rytme, uden uverificerede livsstilsløfter.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange boliger er stadig tilgængelige i MIRAMAR 45 - KEY READY?

Ifølge prislisten fra Resales Online er der stadig én bolig tilgængelig i MIRAMAR 45 - KEY READY. Ved begrænset udbud bliver valget af etage, orientering og planløsning tilsvarende mindre.

Hvor langt er stranden fra MIRAMAR 45 - KEY READY?

Den nærmeste strand, der vises for MIRAMAR 45 - KEY READY, er Playa Pedregalejo, 3,4 km væk og cirka 8 minutter i bil.

Hvad kommer oven i købsprisen?

Ved nybyggeri i Spanien tillægges købsprisen normalt moms (IVA) på boligen, stempelafgift (AJD), notar- og tinglysningsomkostninger samt juridisk bistand. Samlet ligger det typisk omkring 12 til 14 % af købsprisen. Satserne varierer efter autonom region og kan ændre sig; omkostningsberegneren på denne side bruger de aktuelle satser i Andalusien.

Hvordan fungerer betalingen ved et nybyggeri i Spanien?

Ved køb på plantegning i Spanien betales der normalt i etaper: et reservationsbeløb ved underskrift, en del af prisen ved den private købsaftale og resten ved færdiggørelse og overdragelse hos notar. Den præcise betalingsplan varierer fra udvikler til udvikler. Hver euro, der betales før færdiggørelse, skal efter spansk lov være dækket af en bankgaranti eller forsikring. Hvis udvikleren misligholder, er denne beskyttelse beregnet til at tilbagebetale køberens forudbetalinger. Vi indhenter betalingsplanen og garantien for dette projekt for dig.

Kan jeg få et spansk realkreditlån som ikke-resident?

Ja. Spanske banker yder lån til ikke-residenter, normalt til en lavere procentdel af købsprisen end for residenter og med vilkår, der varierer fra bank til bank. Resultatet afhænger af din indkomst, skattemæssige bopæl og bankens vurdering. Vi kan sætte dig i kontakt med lånerådgivere, der arbejder med ikke-residente købere.

Hvad vil fællesudgifterne koste?

Fællesudgifterne fastsættes ved færdiggørelse af ejerforeningen på grundlag af de endelige services og vedligeholdelsesbudgettet for bebyggelsen. De er derfor endnu ikke fastsat for MIRAMAR 45 - KEY READY. Bed om det aktuelle budget eller estimat, før du reserverer en bestemt bolig.

Kan jeg stadig vælge materialer og finish?

MIRAMAR 45 - KEY READY er klar til indflytning. Boligen er afleveret efter udviklerens specifikation; ændringer efter købet sker for købers regning.

Hvorfor købe gennem en mægler med API-licens?

Del Sol Prime Homes arbejder under en API-licens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Vores projektdata kommer direkte fra Resales Online, den fælles database, som ejendomsmæglere på Costa del Sol bruger, og opdateres, når udvikleren ændrer priser eller tilgængelighed. Du betaler samme pris hos os som direkte hos udvikleren. Vores honorar betales af sælgersiden.

Verificeret ekstern information

Lignende projekter

Relaterede sider

Næste skridt

Emma

Spørg Emma om projektet

Bed om flere detaljer, aktuel tilgængelighed eller sammenlignelige projekter, der passer til dine ønsker.

Foretrækker du WhatsApp?

Du kan også tale med en ejendomsrådgiver, der taler dit sprog og er specialiseret i denne type projekt.

WhatsApp-besked-besked
Hans Beeckman
✓ Verificeret ejendomsrådgiver

Skrevet og gennemgået af Hans Beeckman

Senior Real Estate Advisor · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organisation Del Sol Prime Homes Personlig ejendomsrådgivning på Costa del Sol baseret på kontrollerede projektdata.