Når man erhverver en nybygget ejendom på Costa del Sol i 2026, støder købere ofte på ekstra udgifter ud over den annoncerede pris, såsom moms (IVA) på 10% og stempelafgift (AJD) på 1% til 1,5%. Advokatsalærer, typisk 1% til 2% af købsprisen, er essentielle for professionel repræsentation, mens notar- og tinglysningsafgifter normalt udgør 0,5% til 1% for formalisering og registrering af salget. Desuden udgør tilslutningsafgifter for forsyning og potentielle bankrelaterede gebyrer for finansiering yderligere finansielle forpligtelser. Det er afgørende at budgettere for disse forskellige udgifter, sammen med løbende fællesudgifter, for en præcis forståelse af den samlede investering.
Når man køber en nybygget ejendom på Costa del Sol i 2026, bør købere være forberedt på flere omkostninger, der strækker sig ud over den annoncerede pris. En primær overvejelse er moms (IVA). I modsætning til gensalgsejendomme, der pålægges en overførselsafgift (ITP), er nybyggeri underlagt moms, typisk 10% af købsprisen for boligejendomme. Derudover opkræves stempelafgift (Actos Jurídicos Documentados eller AJD), som varierer regionalt, men generelt ligger mellem 1% og 1,5%. Købere skal også tage højde for advokatsalærer, typisk 1-2% af købsprisen, for advokatens ydelser i forbindelse med due diligence, gennemgang af kontrakter og håndtering af de juridiske aspekter af transaktionen. Notarhonorarer og tinglysningsafgifter er også uundgåelige, og beløber sig typisk til omkring 0,5% til 1% af ejendommens værdi, og dækker omkostningerne ved at formalisere skødet og registrere ejerskabet. Desuden er tilslutningsafgifter for vand, elektricitet og internet ofte køberens ansvar og kan beløbe sig til flere hundrede euro per service. Hvis købet finansieres, vil bankgebyrer, vurderingsgebyrer og afgifter for pantebrev også finde anvendelse. Endelig vil ejerforeningsgebyrer (fællesudgifter) begynde ved nøgleoverdragelse og dækker vedligeholdelse af fællesfaciliteter og -tjenester, og selvom de ikke er skjulte, er de en løbende omkostning, der skal medregnes i de samlede ejerudgifter. At forstå og budgettere for disse yderligere omkostninger er afgørende for at undgå økonomiske overraskelser under købsprocessen af nybyggeri på Costa del Sol.
