Ved køb af en 'off-plan' ejendom på Costa del Sol skal købere tage højde for flere uventede omkostninger ud over grundprisen. Dette inkluderer 10% moms (IVA) på nybyggeri og yderligere stempelafgift (AJD) på 1,2% til 1,5% i Andalusien. Advokatsalærer, typisk 1% til 1,5% plus moms, er vigtige for due diligence, ligesom notar- og tinglysningsgebyrer, som tilsammen udgør omkring 0,5% til 0,7%. Tilslutningsafgifter til forsyninger og indledende fællesudgifter repræsenterer også yderligere omkostninger, der kan løbe op. Desuden kan potentielle byggeforsinkelser medføre ekstra finansierings- eller lejeboligsomkostninger, og ejendommen vil sandsynligvis kræve yderligere investering i møblering. Grundig budgettering for disse poster er afgørende.
Ved køb af 'off-plan' ejendom på Costa del Sol kan der opstå flere uventede omkostninger ud over den angivne pris, som potentielle købere omhyggeligt bør indregne i deres budget. For det første sikrer den indledende udbetaling ejendommen, men betalingsstrukturen involverer normalt ratebetalinger under byggeriet. Forsinkelser i byggeriet, som er almindelige i store projekter, kan føre til længere finansieringsperioder eller udgifter til leje af bolig, hvis din nuværende boligsituation udløber, før ejendommen er klar. For det andet er momsen (IVA) på nybyggeri i Spanien i øjeblikket 10% af købsprisen, et betydeligt beløb, der ofte overses i indledende beregninger af dem, der ikke er bekendt med spanske skatteregler. Derudover gælder stempelafgift (AJD) typisk med en sats på 1,2% til 1,5% i Andalusien, hvilket tilføjer endnu et lag af betydelige udgifter. Advokatsalærer er afgørende for due diligence og kontraktgennemgang, normalt svarende til 1% til 1,5% af købsprisen, plus 21% moms på disse honorarer. Det er afgørende at hyre en uafhængig advokat, der specialiserer sig i spansk ejendomsret. Notargebyrer og tinglysningsgebyrer er også obligatoriske og dækker den officielle registrering af din ejendom og det offentlige skøde, generelt varierende fra 0,5% til 0,7% tilsammen. Desuden opkræves tilslutningsafgifter for vand, elektricitet og undertiden gas ved færdiggørelse, og disse kan variere afhængigt af udvikleren og kommunen. Nogle moderne 'off-plan' projekter kan også inkludere indledende fællesudgifter, som er løbende omkostninger for fælles faciliteter som pools og haver, hvilket kræver en buffer de første par måneder. Endelig er omkostninger til møbler og indretning, selvom de ikke er strengt 'skjulte', ofte undervurderet. Mens ejendommens struktur er ny, leveres den typisk umøbleret, hvilket kræver en betydelig yderligere investering for at gøre den indflytningsklar. Grundig research og budgettering for disse ekstra omkostninger er afgørende for at undgå økonomiske overraskelser og sikre en smidig 'off-plan' købsproces.
