Garantir la conformité des bâtiments sur la Costa del Sol implique plusieurs inspections et certifications officielles. Le Code Technique du Bâtiment (CTE) fixe les normes de qualité, les services d'urbanisme municipaux délivrant les permis de construire et les certificats d'occupation. Les architectes supervisent la construction, vérifiant le respect des plans approuvés. Le promoteur doit fournir une assurance décennale (Seguro Decenal) pour les nouvelles constructions, comme l'exige la loi espagnole. Les acheteurs doivent toujours recevoir des copies des documents essentiels tels que le certificat d'occupation, le certificat d'exécution du projet, et le certificat de performance énergétique pour confirmer la conformité légale et l'habitabilité.
En Espagne, la conformité et les inspections des bâtiments sur la Costa del Sol sont principalement régies par le Code Technique du Bâtiment (CTE - Código Técnico de la Edificación). Le CTE établit les exigences de qualité fondamentales que les bâtiments doivent respecter en matière de sécurité et d'habitabilité. Pour les nouvelles constructions, les services d'urbanisme municipaux sont responsables de la délivrance des permis de construire (licencia de obra) et de veiller à ce que les plans soumis soient conformes aux réglementations locales et au CTE. Pendant la construction, les architectes et architectes techniques (aparejadores) supervisent les travaux et certifient leur adhésion au projet approuvé et aux normes techniques. À l'achèvement, un certificat d'occupation (licencia de primera ocupación ou cédula de habitabilidad) est délivré par la municipalité locale, confirmant que le nouveau bâtiment répond à toutes les exigences de santé, de sécurité et d'habitabilité et est prêt à être utilisé. Ce certificat est crucial pour le raccordement aux services publics. De plus, le promoteur fournit une assurance décennale (Seguro Decenal) comme l'exige la Loi sur l'Aménagement des Bâtiments (LOE - Ley de Ordenación de la Edificación), couvrant les défauts structurels graves. Les acheteurs doivent s'assurer de recevoir des copies de tous ces documents, y compris le certificat d'exécution du projet, le certificat d'achèvement final et le certificat de performance énergétique.
