A Costa del Solon az ‘off-plan’ ingatlanvásárlók jogi védelmét a fejlesztők által biztosított bankgaranciák vagy biztosítási kötvények garantálják, biztosítva a befizetések visszatérítését építési késedelmek vagy fizetésképtelenség esetén. A fejlesztőknek építési engedélyt kell szerezniük az építkezés előtt és használatbavételi engedélyt a befejezéskor. Független ügyvéd kulcsfontosságú az átvilágításhoz, a fejlesztő fizetőképességének ellenőrzéséhez és a szerződések spanyol jogszabályoknak való megfelelésének biztosításához. Az LOE 10 éves szerkezeti garanciát is előír. Ezek a jogi keretek a jelentős befektetések védelmét szolgálják a Costa del Sol pezsgő ‘off-plan’ piacán.
Spanyolországban az ingatlanfejlesztőket, különösen a Costa del Solon található ‘off-plan’ projektek esetében, jogi kötelezettség terheli, hogy bankgaranciát vagy biztosítási kötvényt biztosítsanak a vásárlók befizetéseinek védelmére az építési késedelmek vagy a fejlesztő fizetésképtelensége ellen. Ez a kritikus védelem, amelyet az 57/1968. sz. törvény és az LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) / Építési Tervezési törvény erősített meg, garantálja, hogy az építési fázisban befizetett összegek biztonságban vannak. Ha a fejlesztő nem fejezi be időben az ingatlant, vagy csődbe megy, a vásárlók jogosultak a teljes befizetésük visszatérítésére, plusz a törvényes kamatokra. Továbbá, a fejlesztőnek érvényes építési engedéllyel (Licencia de Obras) kell rendelkeznie az építkezés megkezdése előtt, és használatbavételi engedéllyel (Licencia de Primera Ocupación) a befejezéskor. Egy független, spanyol ingatlanojogban jártas ügyvéd elengedhetetlen az 'off-plan' vásárlásokhoz. Alapos átvilágítást végeznek, beleértve a fejlesztő fizetőképességének ellenőrzését, a telekkönyv tisztaságának vizsgálatát, az építési engedély áttekintését és annak biztosítását, hogy minden szerződés megfeleljen a hatályos jogszabályoknak. Ez magában foglalja a magán adásvételi szerződés részletes vizsgálatát az elkészülési határidőkhöz, a késedelmek miatti kötbérekhez, a minőségi előírásokhoz és a bankgarancia adatainak megfelelő beillesztéséhez kapcsolódó záradékok szempontjából. A vásárlóknak tisztában kell lenniük a 10 éves szerkezeti garanciával (Seguro Decenal), amelyet a fejlesztők jogilag kötelesek biztosítani, és amely a súlyos szerkezeti hibákra terjed ki. Egy neves helyi ügyvéd bevonása kezdettől fogva alapvető fontosságú ezen jogi követelmények betartásához és befektetései védelméhez a potenciális kockázatok ellen, biztosítva, hogy minden szükséges dokumentum és garancia rendelkezésre álljon, mielőtt pénzt fizetnek.
