Welche rechtlichen Schutzmaßnahmen gibt es für Off-Plan-Käufer an der Costa del Sol?
Off-Plan-Käufer an der Costa del Sol sind durch Bauträger-Bankgarantien oder Versicherungen geschützt, die Anzahlungen bei Bauverzögerungen oder Insolvenz sichern. Bauträger benötigen Bau- und Bewohnbarkeitsgenehmigungen. Ein unabhängiger Anwalt ist entscheidend für die Due Diligence, die Prüfung der Solvenz des Bauträgers, des Grundbuchs und der Vertragseinhaltung gemäß spanischem Recht. Das LOE schreibt auch eine 10-jährige strukturelle Garantie vor, um Investitionen an der Costa del Sol zu schützen.
Bauträger in Spanien, insbesondere bei Off-Plan-Projekten an der Costa del Sol, sind gesetzlich verpflichtet, Bankgarantien oder Versicherungen bereitzustellen, um die Anzahlungen der Käufer gegen Bauverzögerungen oder die Insolvenz des Bauträgers zu schützen. Dieser entscheidende Schutz, etabliert durch das Gesetz 57/1968 und verstärkt durch das LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) / Bauplanungsgesetz, stellt sicher, dass alle während der Bauphase geleisteten Zahlungen abgesichert sind. Sollte der Bauträger die Immobilie nicht rechtzeitig fertigstellen oder insolvent werden, haben Käufer Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung ihrer Zahlungen zuzüglich gesetzlicher Zinsen. Darüber hinaus muss der Bauträger vor Baubeginn eine gültige Baugenehmigung (Licencia de Obras) und nach Fertigstellung eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación) erhalten. Ein unabhängiger Anwalt, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist, ist für Off-Plan-Käufe unerlässlich. Er führt eine gründliche Due Diligence durch, einschließlich der Überprüfung der Solvenz des Bauträgers, der Prüfung des Grundbuchs auf einen klaren Titel, der Überprüfung der Baugenehmigung und der Sicherstellung, dass alle Verträge der aktuellen Gesetzgebung entsprechen. Dies beinhaltet die sorgfältige Prüfung des privaten Kaufvertrages auf Klauseln bezüglich Fertigstellungsterminen, Vertragsstrafen bei Verzögerungen, Qualitätsspezifikationen und die ordnungsgemäße Aufnahme der Bankgarantiedetails. Käufer sollten sich auch der 10-jährigen strukturellen Garantie (Seguro Decenal) bewusst sein, die Bauträger gesetzlich bereitstellen müssen und die große Baumängel abdeckt. Die Beauftragung eines seriösen lokalen Anwalts von Anfang an ist von größter Bedeutung, um diese rechtlichen Anforderungen zu navgieren und Ihre Investition vor potenziellen Risiken zu schützen, indem sichergestellt wird, dass alle notwendigen Unterlagen und Garantien vorhanden sind, bevor Gelder den Besitzer wechseln.
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