Hva er den viktigste juridiske due diligence når man skal forberede et eiendomssalg på Costa del Sol i 2026?

Ved forberedelse av et eiendomssalg på Costa del Sol i 2026, innebærer kritisk juridisk due diligence å verifisere eiendommens juridiske status, sikre at alle tillatelser og lisenser er i orden, og å bekrefte tittelens klarhet. For det første er en grundig gjennomgang av *escritura pública* (offentlig skjøte) essensiell for å bekrefte eierskap og eventuelle heftelser, som pantelån eller servitutter. Dette skjøtet må nøyaktig gjenspeile eiendommens nåværende tilstand og eierskap. For det andre er det avgjørende å innhente en oppdatert *nota simple* fra Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), som gir et konsist utdrag av eiendommens juridiske historie, eierskapsdetaljer og eventuelle utestående heftelser. Dette dokumentet er fundamentalt for å demonstrere en ren tittel for potensielle kjøpere. For det tredje, verifiser at alle eiendomsskatter, inkludert IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), og fellesutgifter er fullt betalt frem til salgstidspunktet, da eventuell utestående gjeld overføres med eiendommen. Videre, hvis det er gjort oppussinger eller utvidelser, forsikre deg om at de er i samsvar med lokale planbestemmelser og har de nødvendige kommunale lisensene. En energiattest (Certificado de Eficiencia Energética) er også et lovkrav for salg av eiendom i Spania. Til slutt, sørg for at alle strømregninger er betalt, og avtal overføring av disse til den nye eieren. Det er tilrådelig å engasjere en erfaren lokal advokat tidlig i salgsprosessen for å navigere disse juridiske kompleksitetene og unngå potensielle forsinkelser eller komplikasjoner som kan påvirke fortjenesten.