Jakie due diligence prawne jest kluczowe przy sprzedaży nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku?

Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku, kluczowe due diligence prawne obejmuje weryfikację statusu prawnego nieruchomości, upewnienie się, że wszystkie pozwolenia i licencje są w porządku oraz potwierdzenie czystego tytułu własności. Po pierwsze, dokładny przegląd *escritura pública* (publiczny akt sprzedaży) jest niezbędny do potwierdzenia własności i wszelkich istniejących obciążeń, takich jak hipoteki czy służebności. Ten akt musi dokładnie odzwierciedlać aktualny stan i własność nieruchomości. Po drugie, kluczowe jest uzyskanie aktualnej *nota simple* z Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad), która dostarcza zwięzły wyciąg z historii prawnej nieruchomości, szczegółów własności i wszelkich zaległych opłat. Ten dokument jest fundamentalny do wykazania czystego tytułu potencjalnym nabywcom. Po trzecie, należy sprawdzić, czy wszystkie podatki od nieruchomości, w tym IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), oraz opłaty wspólnotowe są w pełni opłacone do momentu sprzedaży, ponieważ wszelkie zaległe długi są przenoszone wraz z nieruchomością. Ponadto, jeśli wykonano jakiekolwiek remonty lub rozbudowy, należy upewnić się, że są one zgodne z lokalnymi przepisami planistycznymi i posiadają niezbędne licencje miejskie. Świadectwo charakterystyki energetycznej (Certificado de Eficiencia Energética) jest również wymogiem prawnym przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Na koniec, upewnij się, że wszystkie rachunki za media są uregulowane i zorganizuj ich przeniesienie na nowego właściciela. Zaangażowanie doświadczonego lokalnego prawnika na wczesnym etapie procesu strategii wyjścia jest wskazane, aby poruszać się po tych zawiłościach prawnych i uniknąć potencjalnych opóźnień lub komplikacji, które mogłyby wpłynąć na zysk.