nowe domy · Málaga Este

MIRAMAR 45 — nowe domy · Málaga Este

Status inwestycji: gotowe do zamieszkania. Strona łączy zweryfikowane dane nieruchomości z jasnym opisem lokalizacji i codziennych dojazdów.

✓ Gotowe do zamieszkania
Dostępność sprawdzona: 20 września 2026
3 Sypialnie 4 Łazienki 252,00 m² Málaga Este

Podsumowanie AI

Ocena Hansa Beeckmana

Kuchnia w MIRAMAR 45 - KEY READY sprawia wrażenie miejsca, w którym zakupy można sprawnie rozłożyć, a potem bez zbędnego krążenia przejść do pozostałej części domu. Taka praktyczność dobrze pasuje do domu o krótkich, wygodnych ciągach komunikacyjnych, które uspokajają codzienność — od szybkiego poranka po gotowanie, gdy w domu wiele się dzieje. W Málaga nie chodzi o anonimową wizję nowej inwestycji, lecz o jeden konkretny dom z własnym układem i charakterem użytkowania.

Dom oferuje 252,00 m² powierzchni zabudowanej, 3 sypialnie oraz 4 łazienki. Cena mieści się między 1 750 000 € a 1 750 000 €, przy 6 944 € za m² powierzchni zabudowanej. Osoby oglądające tę ofertę nie oceniają już zestawu lokali; oceniają to jedno mieszkanie według jego własnych zalet. Warto więc przede wszystkim sprawdzić, jak kuchnia działa w intensywnych dniach, gdzie zmieszczą się zapasy i inne rzeczy oraz czy komunikacja pozostaje wygodna także przy domownikach.

Bliskość morza jest realnym atutem w zwykłym życiu poza domem: po pracy lub w weekend można tam po prostu wyskoczyć, bez organizowania całej wyprawy. Ta odległość pozwala korzystać z plaży bez komplikacji: Playa de la Malagueta (Málaga) leży 18 min pieszo i 8 min samochodem. Ponieważ gotowe do zamieszkania umożliwia szybsze działanie, analiza due diligence powinna być równie szybka, lecz nie powierzchowna.

Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.

Opinie w Profilu Firmy Google4,9/5 w Google35 opinii

Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.

Zobacz profil Google

Analiza projektu

MIRAMAR 45 oferuje spokojne przybycie. To nie miejsce, które krzyczy, ale które się osadza — gdzie nowe domy szeregowo-wolnostojące spotykają się z ustalonym rytmem życia Málaga Este. Tutaj codzienne życie staje się prostsze, gdy ważne miejsca są w zasięgu wyważonej trasy. Domy są gotowe, lokalizacja stabilna, a moment odpowiedni dla tych, którzy cenią prostotę i połączenie z otoczeniem ponad nadmiarem.

Obecnie MIRAMAR 45 oferuje ograniczoną szansę: gotowe do wprowadzenia domy szeregowo-wolnostojące w cenie 1 750 000 €. To nie jest spekulacyjny start ani przyszła obietnica. To ukończone nieruchomości, dostępne od razu, bez okresu oczekiwania. Dostępność tego projektu odzwierciedla rzadki moment na rynku — nowa zabudowa, która nie wymaga cierpliwości.

Ten projekt bezpośrednio odpowiada na poszukiwania gotowych do wprowadzenia nowych domów szeregowych w pobliżu plaży w Málaga Este. To nie jest zbliżone rozwiązanie — to jest to rozwiązanie. Połączenie potwierdzonej lokalizacji, potwierdzonego typu nieruchomości i natychmiastowej dostępności idealnie odpowiada tej potrzebie. Dla kupujących, którzy spędzili czas na filtrowaniu odległych obietnic lub niedokończonych inwestycji, MIRAMAR 45 oferuje jasność.

Codzienna wygoda jest w zasięgu ręki. Súper Mercado Mayorazgo znajduje się zaledwie 328 metrów dalej — spacer zaledwie 4 minuty — co sprawia, że zakupy są bezproblemowe. Restaurante de Sancha znajduje się 992 metry dalej, 13 minut spacerem przez lokalne ulice, idealne na weekendowe kolacje. Playa Pedregalejo, najbliższa plaża, jest w odległości 1,8 km, osiągalna w około 25 minut pieszo lub 8 minut jazdy. Dla graczy w golfa Real Club de Golf El Candado to 11 minut jazdy (8,8 km), oferujący dobrze utrzymany tor bez konieczności długich dojazdów. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 19,6 km dalej, około 18 minut jazdy, co ułatwia przyjazdy i wyjazdy.

MIRAMAR 45 może odpowiadać kupującym szukającym spokojnego życia nadmorskiego z dostępem do miasta — rodzinom, profesjonalistom lub osobom zmniejszającym powierzchnię, które cenią łatwość dojazdu do podstawowych potrzeb i spokojne otoczenie. Może nie odpowiadać tym, którzy szukają widoków na morze, udogodnień typu kurortowego lub wysokiego potencjału wynajmu, ponieważ te aspekty nie są potwierdzone. Osoby szukające położenia przy polu golfowym lub natychmiastowego dostępu do plaży powinny rozważyć inne opcje.

Następny krok jest wyważony, podobnie jak odległości tutaj. To projekt, który nie wymaga pośpiechu, ale zaprasza do refleksji. Dla tych, którzy są gotowi wprowadzić się do domu, który jest już gotowy, MIRAMAR 45 oferuje rzadką prostotę — nowa zabudowa, gotowa do wprowadzenia, przemyślnie położona.

Dostępne typy nieruchomości

Dom
Dom szeregowy

Szczegóły projektu

Typy nieruchomości Dom i Dom szeregowy
Sypialnie 3
Łazienki 4
Powierzchnia zabudowana 252,00 m²
Działka 105,00 m²
Orientacja Wschód i Zachód
Ukończenie Gotowe do zamieszkania
Basen Potwierdzone
Parking Potwierdzone
Bezpieczeństwo Potwierdzone
Aktualna dostępnośćDostępne lokale od Adendia1 lokal

Ceny i plany

Dostępne lokale
LokalPiętroSypialnieŁazienkiPowierzchniaPow. użytkowaTarasCena
R5357194034252,00 m²0,00 m²24,00 m²€1 750 000

Cena za m² w MIRAMAR 45 - KEY READY

Ten lokal kosztuje 6 944 € za m² zabudowany, obliczone z cennika Resales Online.

Na podstawie powierzchni zabudowanej plus połowy tarasu ten lokal wychodzi na 6 629 € za m². Taras liczymy z wagą 50%, bo przestrzeń zewnętrzna jest zwykle mniej warta niż mieszkalna. To nie jest wycena.

Powierzchnia i taras wyjaśniają część różnicy w cenie, ale nie całość. W praktyce widzimy w jednym projekcie różnice cen do 30% między lokalami o tej samej wielkości. Największe znaczenie mają piętro i widok, a następnie orientacja i położenie narożne. Tych czynników nie ma w cenniku; zapytaj nas, które dotyczą lokalu, który rozważasz.

Obliczone z cennika Resales Online, dla dostępnych lokali. Są to ceny ofertowe dewelopera, nie ceny zamkniętych transakcji.

Są to lokale, które Adendia obecnie oferuje na rynku według Resales Online. Aktualizujemy je automatycznie, gdy źródło się zmienia, na podstawie zmian informacji i cen od promotora. Zawsze poproś o aktualną kartę, plany i dostępność konkretnego lokalu.

Całkowity koszt zakupu

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1 750 000
Od €1 750 000€1 750 000
VAT / IVA (10% nowa inwestycja)
Podatek AJD (1,2%)
Notariusz + rejestr (~1%)
Koszty prawne (~1%)
Orientacyjny całkowity koszt zakupu

Roczny podatek IBI wynosi często ok. 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe różnią się według projektu; gestor potwierdza dokładne kwoty.

Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt dla nierezydentów według wybranej ceny. Hiszpańskie banki często finansują 60–70% LTV przez 20–25 lat.

Rata miesięczna
Łącznie do spłaty
Wkład własny
Kwota kredytu

Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i banku.

Styl życia

Codzienność w lokalizacji Málaga Este kształtują zweryfikowane położenie inwestycji i połączenia z ważnymi miejscami. Orientacja: Wschód i Zachód. Poniższe odległości pomagają ocenić, czy lokalizacja pasuje do Twojego rytmu życia, bez niezweryfikowanych obietnic dotyczących stylu życia.

Najczęściej zadawane pytania

Ile lokali jest jeszcze dostępnych w MIRAMAR 45 - KEY READY?

Według cennika Resales Online w MIRAMAR 45 - KEY READY dostępny jest jeszcze jeden lokal. Przy ograniczonej dostępności wybór piętra, orientacji i układu jest odpowiednio mniejszy.

Jak daleko jest plaża od MIRAMAR 45 - KEY READY?

Najbliższa plaża pokazana dla MIRAMAR 45 - KEY READY to Playa Pedregalejo, 3,4 km dalej i około 8 minut samochodem.

Co dochodzi do ceny zakupu?

Przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii do ceny zakupu zwykle dochodzi VAT (IVA) od lokalu, podatek od czynności dokumentowych (AJD), koszty notariusza i rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Łącznie jest to zazwyczaj od 12 do 14% ceny zakupu. Stawki różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i mogą się zmieniać; kalkulator kosztów na tej stronie używa aktualnych stawek w Andaluzji.

Jak wygląda płatność przy projekcie deweloperskim w Hiszpanii?

Przy zakupie z planów w Hiszpanii płatność jest zwykle rozłożona na etapy: kwota rezerwacyjna przy podpisaniu, część ceny przy prywatnej umowie kupna oraz saldo przy zakończeniu budowy i przeniesieniu własności u notariusza. Dokładny harmonogram różni się w zależności od dewelopera. Każde euro wpłacone przed odbiorem musi, zgodnie z prawem hiszpańskim, być zabezpieczone gwarancją bankową albo ubezpieczeniem. Jeśli deweloper nie wywiąże się z obowiązków, ta ochrona ma służyć zwrotowi zaliczek kupującego. Poprosimy dla Państwa o harmonogram płatności i gwarancję dla tego projektu.

Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?

Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami.

Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?

Opłaty wspólnotowe są ustalane przy odbiorze przez wspólnotę właścicieli, na podstawie ostatecznych usług i budżetu utrzymania osiedla. Dlatego dla MIRAMAR 45 - KEY READY nie są jeszcze ustalone. Przed rezerwacją konkretnego lokalu proszę poprosić o aktualny budżet lub szacunek.

Czy mogę jeszcze wybrać wykończenia?

MIRAMAR 45 - KEY READY jest gotowy do odbioru. Lokal został dostarczony zgodnie ze specyfikacją dewelopera; zmiany po zakupie są na koszt kupującego.

Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?

Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol, i są aktualizowane, gdy deweloper zmienia ceny lub dostępność. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.

Zweryfikowane informacje zewnętrzne

Podobne projekty

Powiązane strony

Następny krok

Emma

Zapytaj Emmę o tę inwestycję

Poproś o więcej szczegółów, aktualną dostępność lub porównywalne inwestycje dopasowane do Twoich potrzeb.

Wolisz WhatsApp?

Możesz również porozmawiać z doradcą nieruchomości, który mówi w Twoim języku i specjalizuje się w tego typu inwestycjach.

Wyślij wiadomość WhatsApp
Hans Beeckman
✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości

Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman

Senior Real Estate Advisor · Costa del Sol

Del Sol Prime Homes
Organizacja Del Sol Prime Homes Indywidualne doradztwo nieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.