Jakie są pierwsze kroki przy zakupie nieruchomości z planu na Costa del Sol?

Rozpoczynając zakup nieruchomości z planu na Costa del Sol, należy podjąć kilka kluczowych kroków początkowych, aby zabezpieczyć swoją inwestycję. Po pierwsze, niezbędne jest uzyskanie hiszpańskiego numeru identyfikacji cudzoziemca (NIE), który jest obowiązkowy do każdej transakcji finansowej w Hiszpanii. Powinno to być priorytetem. Równocześnie, kluczowe jest zatrudnienie niezależnego, renomowanego prawnika specjalizującego się w hiszpańskich nieruchomościach, szczególnie w inwestycjach z planu. Prawnik ten przeprowadzi dokładne due diligence dewelopera, gruntu i licencji wymaganych dla projektu, upewniając się, że wszystkie aspekty prawne są w porządku oraz że deweloper posiada wszystkie niezbędne gwarancje, takie jak gwarancje bankowe chroniące Twoje depozyty. Prawnik pomoże również w otwarciu hiszpańskiego konta bankowego, które jest konieczne do dokonywania płatności. Następnie zazwyczaj podpisuje się umowę rezerwacyjną, często z niewielkim depozytem, aby zabezpieczyć nieruchomość i wycofać ją z rynku na określony czas, podczas gdy due diligence jest zakończone. Po tym następuje prywatna umowa kupna (PPA), gdzie wpłacany jest większy depozyt (zazwyczaj 10-30% ceny zakupu), określający harmonogram płatności, datę zakończenia i szczegółowe specyfikacje nieruchomości. Przez cały ten proces kluczowe jest zapewnienie jasnego zrozumienia wszystkich komunikatów i umów, najlepiej z profesjonalnym tłumaczeniem, oraz aby wszystkie transakcje finansowe były przejrzyste i udokumentowane.