Zagraniczni nabywcy często nie doceniają całkowitych podatków od zakupu nieruchomości, takich jak ITP lub IVA i AJD, co prowadzi do problemów finansowych. Kluczowym błędem jest brak jasnego określenia statusu rezydencji podatkowej, co wpływa na podatek dochodowy i potencjalny podatek od majątku. Wielu pomija roczne podatki, jak IBI, IRNR (nawet bez dochodu z najmu) oraz podatek solidarnościowy. Brak niezależnego doradcy podatkowego skutkuje błędnymi deklaracjami. Błędne stosowanie przepisów podatkowych z kraju pochodzenia do hiszpańskiego systemu oraz niewystarczające planowanie spadkowe to częste błędy, prowadzące do wysokich podatków spadkowych dla spadkobierców.
Zagraniczni nabywcy często napotykają kilka typowych błędów podatkowych podczas zakupu nieruchomości w Costa del Sol, zwłaszcza w związku z brakiem zrozumienia hiszpańskiego systemu podatkowego. Jednym znaczącym problemem jest niedoszacowanie całkowitych kosztów zakupu, w szczególności podatku od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT (IVA) plus podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) dla nowych budynków. Podatki te mogą znacznie zwiększyć początkową inwestycję, a brak odpowiedniego zaplanowania budżetu na nie może prowadzić do trudności finansowych. Innym częstym błędem jest zaniedbanie ustalenia jasnego statusu rezydencji z perspektywy podatkowej, co prowadzi do niejasności, czy płacić podatki jako rezydent czy nierezydent, co wpływa na różne zobowiązania, w tym podatek dochodowy (IRPF vs. IRNR) i potencjalny podatek od majątku. Wielu nabywców pomija również bieżące roczne zobowiązania podatkowe, takie jak IBI (lokalny podatek od nieruchomości), IRNR (podatek dochodowy dla nierezydentów, nawet jeśli nie generowane są dochody z najmu) oraz nowy Podatek Solidarnościowy od Wielkich Majątków, który może dotyczyć nieruchomości o wysokiej wartości. Ponadto, brak zatrudnienia niezależnego doradcy podatkowego lub prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie podatkowym dotyczącym nieruchomości może skutkować nieprawidłowymi deklaracjami, przegapionymi terminami lub brakiem możliwości optymalizacji. Niektóre osoby błędnie zakładają, że przepisy podatkowe z ich kraju macierzystego mają bezpośrednie zastosowanie lub że wspólne przepisy UE wszystko upraszczają, ignorując specyficzne niuanse hiszpańskiego prawa podatkowego. Wreszcie, nieadekwatne planowanie spadkowe dotyczące przyszłego dziedziczenia nieruchomości może prowadzić do znacznych zobowiązań z tytułu podatku spadkowego dla spadkobierców, co jest krytycznym aspektem często pomijanym na początkowym etapie zakupu.
