År 2026 måste en skicklig fastighetsmäklare på Costa del Sol utföra omfattande juridisk due diligence. Detta inkluderar att verifiera ägandeskap och belastningar i fastighetsregistret. De måste också bekräfta alla bygglov och licenser, säkerställa fastighetens legalitet och efterlevnad med stadsplaneringsbestämmelser. Dessutom är det avgörande att kontrollera uppdaterade räkningar för allmännyttiga tjänster, samfällighetsavgifter och lokala skatter för att undvika ärvda skulder. Mäklaren bör även bekräfta giltigheten av energideklarationen och förstå eventuella skatteimplikationer för icke-residenta säljare som kan påverka köpare. Denna proaktiva granskning skyddar köparen från potentiella problem och säkerställer en säker, legitim fastighetstransaktion.
En skicklig fastighetsmäklare på Costa del Sol år 2026 bör utföra en omfattande juridisk due diligence för att skydda sin kunds intressen. Detta inkluderar att verifiera säljarens lagliga äganderätt av fastigheten genom det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att säkerställa att inga utestående inteckningar, panträtter eller belastningar finns. De bör även bekräfta fastighetens legalitet genom att kontrollera alla nödvändiga bygglov och licenser, och säkerställa att den följer lokala och regionala stadsplaneringsbestämmelser, vilket är särskilt avgörande i områden som tidigare haft oregelbundet byggda fastigheter. Dessutom måste mäklaren kontrollera att alla räkningar för allmännyttiga tjänster, samfällighetsavgifter och lokala skatter (som IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är betalda, för att förhindra att oförutsedda skulder överförs till den nya ägaren. De bör också bekräfta att energideklarationen (EPC) är giltig och tillgänglig, då detta är ett lagkrav vid fastighetsförsäljningar i Spanien. Att förstå innebörden av eventuella skatteskyldigheter för icke-residenta säljare och hur de påverkar köparen (t.ex. innehållande av vinstskatt) är också avgörande. I huvudsak fungerar en kompetent mäklare som den avgörande första försvarslinjen, proaktivt identifierar och åtgärdar potentiella juridiska fallgropar innan en köpare förbinder sig till ett köp, vilket därmed betydligt minskar risken och säkerställer en smidig, juridiskt sund transaktionsprocess.
