In 2026 moet een bekwame makelaar aan de Costa del Sol uitgebreide juridische due diligence uitvoeren, inclusief het controleren van kadastrale gegevens voor eigendom en lasten. Ze moeten ook alle bouwvergunningen en licenties bevestigen, de legaliteit van het eigendom en de naleving van stedelijke planningsvoorschriften garanderen. Bovendien is het controleren op recente nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten en lokale belastingen cruciaal om onvermijdelijke schulden te voorkomen. De makelaar moet ook de geldigheid van het energieprestatiecertificaat bevestigen en eventuele belastingimplicaties voor niet-ingezeten verkopers begrijpen die kopers kunnen beïnvloeden. Dit proactieve toezicht beschermt de koper en zorgt voor een veilige transactie.
Een bekwame makelaar aan de Costa del Sol in 2026 moet uitgebreide juridische due diligence uitvoeren om de belangen van zijn cliënt te beschermen. Dit omvat het verifiëren van het wettelijke eigendom van de verkoper van het onroerend goed via het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad) om er zeker van te zijn dat er geen openstaande hypotheken, pandrechten of lasten zijn. Ze moeten ook de legaliteit van het onroerend goed bevestigen door alle benodigde bouwvergunningen en licenties te controleren, en ervoor zorgen dat het voldoet aan de lokale en regionale stedelijke planningsvoorschriften, wat cruciaal is in gebieden die in het verleden gevoelig waren voor onregelmatig gebouwde eigendommen. Bovendien moet de makelaar nagaan of alle nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten en lokale belastingen (zoals IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) up-to-date zijn, om te voorkomen dat onvoorziene schulden overgaan op de nieuwe eigenaar. Ze moeten ook bevestigen dat het Energieprestatiecertificaat (EPC) geldig en beschikbaar is, aangezien dit een wettelijke vereiste is voor de verkoop van onroerend goed in Spanje. Het begrijpen van de implicaties van eventuele belastingverplichtingen voor niet-ingezetenen voor de verkoper en hoe deze de koper beïnvloeden (bv. inhouding voor vermogenswinstbelasting) is ook van cruciaal belang. In wezen fungeert een competente makelaar als de vitale eerste verdedigingslinie, die proactief potentiële juridische valkuilen identificeert en aanpakt voordat een koper zich verbindt aan een aankoop, waardoor het risico aanzienlijk wordt verminderd en een soepel, juridisch solide transactieproces wordt gewaarborgd.
