Hvilke uventede skattemæssige forpligtelser kan opstå for nybyggeri-købere i 2026?

Ved køb af en nyopført ejendom på Costa del Sol i 2026, bør købere være opmærksomme på flere skattemæssige forpligtelser ud over den annoncerede pris. Den primære skat på nyopførte ejendomme er moms (IVA i Spanien), som i øjeblikket er 10% af købsprisen for boligejendomme. Dette er en betydelig omkostning, der skal medregnes. Derudover gælder stempelafgift (AJD - Actos Jurídicos Documentados) med en regional sats, typisk fra 1,2% til 1,5% i Andalusien for nybyggeri. Både moms og stempelafgift betales af køberen og er ikke til forhandling. Udover disse kerneskatter er der advokatsalærer, typisk 1% plus moms af købsprisen, for at engagere en uafhængig advokat til at udføre due diligence, udarbejde kontrakter og håndtere afslutningsprocessen. Notargebyrer, som er lovpligtige og baseret på ejendommens deklarerede værdi, er også køberens ansvar, sammen med tinglysningsafgifter for officielt at registrere ejendommen i dit navn. Mens udvikleren dækker nogle indledende omkostninger relateret til projektet, er køberen ansvarlig for tilslutning af forsyningsselskaber som vand og elektricitet, hvilket medfører små tilslutningsgebyrer og depositummer. Desuden, hvis du har brug for et pantelån, skal du være forberedt på låneopsætningsgebyrer, vurderingsgebyrer og en specifik stempelafgift relateret til selve pantelånet, selvom ny lovgivning har flyttet nogle af disse omkostninger til bankerne. Ejendomsoverførselsafgifter for nybyggeri er generelt ligetil, men købere bør medregne disse forskellige procenter og faste gebyrer for at sikre et omfattende budget. Det er afgørende at indhente en detaljeret oversigt over alle tilhørende omkostninger fra din advokat, før du forpligter dig til et køb.