Milyen váratlan adózási kötelezettségek merülhetnek fel az új építésű ingatlanok vásárlói számára 2026-ban?

Amikor új építésű ingatlant vásárolunk a Costa del Solon 2026-ban, a vásárlóknak tisztában kell lenniük néhány adózási kötelezettséggel, amelyek túlmutatnak a meghirdetett áron. Az új építésű ingatlanok elsődleges adója az áfa (Spanyolországban IVA), amely jelenleg a lakóingatlanok vételárának 10%-a. Ez jelentős költség, amelyet figyelembe kell venni. Ezenkívül a vagyonátruházási illeték (AJD - Actos Jurídicos Documentados) regionális ráta alapján kerül alkalmazásra, Andalúziában jellemzően 1,2% és 1,5% között mozog az új építésű ingatlanok esetében. Mind az áfát, mind a vagyonátruházási illetéket a vásárló fizeti, és ezek nem alkudható tételek. Ezeken az alapvető adókon felül felmerülnek jogi díjak is, általában a vételár 1%-a plusz áfa, független ügyvéd bevonásáért az átvilágítás elvégzéséhez, a szerződések megfogalmazásához és a zárási folyamat lebonyolításához. Az ügyvédi díjak, amelyek törvény által szabályozottak és az ingatlan bejelentett értékén alapulnak, szintén a vásárlót terhelik, a Földhivatali díjakkal együtt, az ingatlan nevére történő hivatalos bejegyzéséért. Bár a fejlesztő fedezi a projekt egyes kezdeti költségeit, a vevő felelős a közművek, például a víz és az áram bekötéséért, ami kis bekötési díjakkal és letétekkel jár. Továbbá, ha jelzáloghitelre van szüksége, készüljön fel a jelzáloghitel rendezési díjaira, az értékbecslési díjakra és magához a jelzáloghitelhez kapcsolódó specifikus illetékre, bár az új jogszabályok ezen költségek egy részét a bankokra hárították át. Az új építésű ingatlanok átruházási adói általában egyszerűek, de a vásárlóknak figyelembe kell venniük ezeket a különböző százalékos arányokat és fix díjakat az átfogó költségvetés biztosításához. Alapvető fontosságú, hogy még a vásárlás előtt részletes árajánlatot kérjen ügyvédjétől az összes kapcsolódó költségről.