Nabywcy nieruchomości deweloperskich na Costa del Sol w 2026 roku napotkają kilka kluczowych zobowiązań podatkowych, które wykraczają poza cenę wywoławczą. Głównymi z nich są VAT, obecnie 10%, oraz regionalny podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), zazwyczaj 1,2% do 1,5% w Andaluzji, oba płacone przez kupującego. Dodatkowe koszty obejmują opłaty prawne, notarialne i za wpis do księgi wieczystej, wszystkie ustawowe i oparte na wartości nieruchomości. Kupujący muszą również uwzględnić w budżecie opłaty za podłączenie mediów, a jeśli dotyczy, opłaty za aranżację i wycenę kredytu hipotecznego. Chociaż nowe przepisy zmieniły niektóre koszty związane z kredytami hipotecznymi, szczegółowe zestawienie od niezależnego prawnika jest niezbędne dla pełnego przeglądu finansowego zakupu.
Przy zakupie nowej nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku, nabywcy powinni być świadomi kilku zobowiązań podatkowych wykraczających poza reklamowaną cenę. Głównym podatkiem od nowo wybudowanych nieruchomości jest podatek VAT (w Hiszpanii IVA), który obecnie wynosi 10% ceny zakupu dla nieruchomości mieszkalnych. Jest to znaczący koszt, który należy uwzględnić w budżecie. Dodatkowo, podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD - Actos Jurídicos Documentados) naliczany jest według stawki regionalnej, zazwyczaj od 1,2% do 1,5% w Andaluzji dla nowych nieruchomości. Zarówno VAT, jak i podatek od czynności cywilnoprawnych są płacone przez kupującego i nie podlegają negocjacjom. Poza tymi podstawowymi podatkami, istnieją opłaty prawne, zazwyczaj 1% plus VAT od ceny zakupu, za zaangażowanie niezależnego prawnika do przeprowadzenia należytej staranności, sporządzenia umów i obsługi procesu zamknięcia transakcji. Opłaty notarialne, które są ustawowe i oparte na zadeklarowanej wartości nieruchomości, są również odpowiedzialnością kupującego, wraz z opłatami za wpis do księgi wieczystej w celu oficjalnego zarejestrowania nieruchomości na Twoje nazwisko. Chociaż deweloper pokrywa niektóre początkowe koszty związane z projektem, kupujący jest odpowiedzialny za podłączenie mediów, takich jak woda i energia elektryczna, co wiąże się z niewielkimi opłatami za podłączenie i kaucjami. Ponadto, jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, przygotuj się na opłaty za aranżację kredytu hipotecznego, opłaty za wycenę i specyficzny podatek od czynności cywilnoprawnych związany z samym kredytem hipotecznym, chociaż nowe przepisy przeniosły część tych kosztów na banki. Podatki od przeniesienia własności dla nowych nieruchomości są zazwyczaj proste, ale kupujący powinni uwzględnić te różne procenty i stałe opłaty, aby zapewnić kompleksowy budżet. Kluczowe jest uzyskanie szczegółowego zestawienia wszystkich związanych kosztów od prawnika przed podjęciem decyzji o zakupie.
