Mitä odottamattomia verovelvoitteita uudisrakennusten ostajille saattaa syntyä vuonna 2026?

Ostaessaan uudisrakennuksen Costa del Solilta vuonna 2026, ostajien tulisi olla tietoisia useista verovelvoitteista mainostetun hinnan lisäksi. Ensisijainen uudisrakennusten vero on ALV (IVA Espanjassa), joka on tällä hetkellä 10 % asuinkiinteistöjen ostohinnasta. Tämä on merkittävä kustannus, joka on otettava huomioon. Lisäksi leimavero (AJD - Actos Jurídicos Documentados) määräytyy alueellisen verokannan mukaan, tyypillisesti 1,2–1,5 % Andalusiassa uudisrakennuksille. Sekä ALV että leimavero maksaa ostaja, eikä niistä voi neuvotella. Näiden perusverojen lisäksi on lakiasiainkuluja, tyypillisesti 1 % plus ALV ostohinnasta, riippumattoman lakimiehen palkkaamisesta due diligence -prosessin suorittamiseen, sopimusten laatimiseen ja kaupan loppuunsaattamiseen. Notaarin palkkiot, jotka ovat lakisääteisiä ja perustuvat kiinteistön ilmoitettuun arvoon, ovat myös ostajan vastuulla, samoin kuin maarekisterimaksut kiinteistön virallisesta rekisteröinnistä omaan nimeen. Vaikka rakentaja kattaa joitakin hankkeeseen liittyviä alkuperäisiä kustannuksia, ostaja vastaa esimerkiksi veden ja sähkön kaltaisten palvelujen liittämisestä, jotka edellyttävät pieniä liittymismaksuja ja vakuuksia. Lisäksi, jos tarvitset asuntolainaa, varaudu asuntolainan järjestelypalkkioihin, arviointipalkkioihin ja erityiseen itse lainaan liittyvään leimaveroon, vaikka uusi lainsäädäntö on siirtänyt joitakin näistä kustannuksista pankeille. Uudisrakennusten varainsiirtoverot ovat yleensä suoraviivaisia, mutta ostajien tulisi ottaa huomioon nämä erilaiset prosenttiosuudet ja kiinteät maksut varmistaakseen kattavan budjetin. On ratkaisevan tärkeää saada yksityiskohtainen erittely kaikista niihin liittyvistä kustannuksista lakimieheltäsi ennen ostopäätöksen tekemistä.