Nicht-ansässige ausländische Käufer, die Hypotheken an der Costa del Sol aufnehmen, sollten mit mehreren versteckten Kosten rechnen. Dazu gehören erhebliche Rechts- und Verwaltungsgebühren für Anwälte, Notare und die Eigentumsregistrierung, typischerweise zwischen 0,8 % und 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Zusätzlich zahlt der Kreditnehmer eine obligatorische Bewertungsgebühr, normalerweise zwischen 300 und 600 €, um den Immobilienwert für die Hypothek zu schätzen. Obwohl die Stempelsteuer für Hypotheken größtenteils auf Banken überging, können geringfügige Nebenkosten weiterhin anfallen. Schließlich können sich laufende Kontoführungsgebühren oder Gebühren für Überweisungen ansammeln. Daher ist es für ausländische Käufer wichtig, umfassend über den Hauptbetrag der Hypothek hinaus zu planen.
Nicht-residierende ausländische Käufer, die eine Hypothek an der Costa del Sol aufnehmen, stoßen oft auf mehrere übersehene Finanzgebühren, die über Kapital und Zinsen hinausgehen. Erstens sind die Rechts- und Verwaltungsgebühren erheblich. Die Beauftragung eines spanischen Anwalts ist entscheidend für die Due Diligence und die Abwicklung des Kaufprozesses. Ihre Gebühren liegen typischerweise bei 0,8 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Zusätzlich fallen Notargebühren für die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde an, die gesetzlich festgelegt sind, aber je nach Immobilienwert und Seitenzahl variieren können. Die Eintragung der Immobilie ins Grundbuchamt verursacht ebenfalls Gebühren, in der Regel ein Prozentsatz des Immobilienwertes, und diese sind von den Notarkosten getrennt. Zweitens sind Wertgutachten (Tasación) für Hypothekenanträge obligatorisch. Ein zugelassener Sachverständiger bewertet den Immobilienwert, und diese Kosten, typischerweise 300–600 €, trägt der Kreditnehmer. Diese Bewertung bestimmt das Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) der Bank. Drittens, obwohl die Stempelsteuer (IAJD) auf Hypotheken 2018 größtenteils auf die Banken verlagert wurde, können noch kleinere damit verbundene Gebühren oder spezifische regionale Variationen für den Kreditnehmer anfallen; es ist daher unerlässlich, dies mit der Bank oder dem Anwalt zu klären. Zuletzt können sich laufende Bankgebühren, wie Kontoführungsgebühren oder Gebühren für internationale Überweisungen, im Laufe der Zeit ansammeln, wenn sie nicht richtig untersucht werden. Einige Banken bieten gebührenfreie Konten an, diese sind jedoch oft an Bedingungen geknüpft. Es ist auch wichtig, Budgets für immobilienbezogene Steuern wie IBI (Gemeindesteuer) und die Einkommensteuer für Nicht-Residenten zu planen, die zwar keine direkten Hypothekenkosten sind, aber erhebliche laufende Ausgaben für ausländische Eigentümer darstellen. Ein gründliches Verständnis und die Budgetierung dieser oft unterschätzten Ausgaben ist entscheidend für einen realistischen Finanzplan beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol.
