Ikke-bosatte utenlandske kjøpere som tar opp boliglån i Costa del Sol bør forvente flere skjulte kostnader. Disse inkluderer betydelige juridiske og administrative gebyrer for advokater, notarier og tinglysning, vanligvis fra 0,8% til 1,5% av kjøpesummen pluss MVA. I tillegg betaler låntaker en obligatorisk takstavgift, vanligvis mellom €300 og €600, for å vurdere eiendommens verdi for boliglånet. Selv om stempelavgiften på boliglån i stor grad ble overført til banker, kan mindre relaterte kostnader fortsatt påløpe. Til slutt kan løpende gebyrer for vedlikehold av bankkontoer eller internasjonale overføringer akkumuleres, noe som gjør det viktig for utenlandske kjøpere å budsjettere grundig utover selve lånebeløpet.
Ikke-bosatte utenlandske kjøpere som sikrer seg et boliglån på Costa del Sol, støter ofte på flere oversette finansielle kostnader utover hovedstol og renter. For det første er juridiske og administrative gebyrer betydelige. Å engasjere en spansk advokat er avgjørende for due diligence og navigering i kjøpsprosessen, og deres gebyrer varierer typisk fra 0,8 % til 1,5 % av kjøpesummen, pluss MVA. I tillegg kommer notariusgebyrer for signering av skjøtet, som er lovpålagte, men kan variere basert på eiendommens verdi og antall sider. Registrering av eiendommen i Eiendomsregisteret medfører også gebyrer, vanligvis en prosentandel av eiendomsverdien, og disse er separate fra notariuskostnadene. For det andre er takstgebyrer (tasación) obligatoriske for boliglånssøknader. En lisensiert takstmann vurderer eiendommens verdi, og denne kostnaden, typisk €300-€600, bæres av låntaker. Denne taksten bestemmer bankens belåningsgrad (LTV). For det tredje, selv om stempelavgiften (IAJD) på boliglån i stor grad ble overført til banker i 2018, kan enkelte mindre tilknyttede kostnader eller spesifikke regionale variasjoner fortsatt gjelde for låntaker, så det er viktig å avklare dette med banken eller advokaten. Til slutt kan løpende bankkostnader, som kontovedlikeholdsgebyrer eller gebyrer for internasjonale overføringer, akkumuleres over tid hvis de ikke blir grundig undersøkt. Noen banker tilbyr gebyrfrie kontoer, men disse kommer ofte med betingelser. Det er også viktig å budsjettere for eiendomsrelaterte skatter som IBI (kommunal eiendomsskatt) og inntektsskatt for ikke-bosatte, som, selv om de ikke er direkte boliglånskostnader, er betydelige løpende utgifter for utenlandske eiere. En grundig forståelse og budsjettering for disse ofte undervurderte utgiftene er avgjørende for en realistisk finansiell plan ved kjøp av eiendom på Costa del Sol.
