Über den beworbenen Preis hinaus fallen beim Immobilienerwerb an der Costa del Sol mehrere kritische versteckte Kosten an. Dazu gehören erhebliche Übertragungssteuern oder Mehrwertsteuer und Stempelsteuer, typischerweise zwischen 7 % und 11 % des Kaufpreises. Anwalts-, Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls obligatorisch und erhöhen die Gesamtausgaben um einen weiteren Prozentsatz. Zusätzlich sollten Käufer potenzielle Hypothekenbearbeitungs- und Bewertungsgebühren einkalkulieren, falls eine Finanzierung erfolgt. Nach dem Kauf tragen laufende Ausgaben wie jährliche Grundsteuern, Gemeinschaftsgebühren und Versorgungsanschlüsse zu den langfristigen Eigentumskosten bei. Nichtansässige haben weitere Überlegungen wie die pauschale Einkommensteuer und potenzielle Vermögenssteuer.
Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol sollten Käufer mehrere erhebliche „versteckte“ Kosten neben dem ausgeschriebenen Verkaufspreis einkalkulieren. Dazu gehören typischerweise die Grunderwerbsteuer (ITP) für Wiederverkaufsobjekte oder die Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer (AJD) für Neubauten, die je nach Immobilienwert und Region zwischen 7 % und 11 % liegen können. Anwaltskosten, typischerweise 1 % bis 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, sind für die Due Diligence und eine reibungslose Abwicklung unerlässlich. Notar- und Grundbuchgebühren sind ebenfalls obligatorisch und belaufen sich in der Regel auf einige hundert bis ein paar tausend Euro, abhängig vom Wert der Immobilie. Rechnen Sie außerdem mit Hypothekenbearbeitungsgebühren bei Finanzierung und potenziellen Bewertungsgebühren. Nach dem Kauf werden jährliche Grundsteuern (IBI), Gemeinschaftsgebühren für Wohnungen oder Gemeinschaftsanlagen, Versicherungen und Anschlussgebühren für Versorgungsunternehmen zu laufenden Ausgaben. Für Nichtansässige gibt es zusätzlich eine pauschale Einkommensteuer, selbst wenn die Immobilie nicht vermietet wird, und Vermögenssteuer kann je nach Immobilienwert anfallen. Eine gründliche Berücksichtigung dieser zusätzlichen Ausgaben von Anfang an ist entscheidend für ein genaues Gesamtbudget beim Eintritt in den Immobilienmarkt der Costa del Sol.
