Au-delà du prix affiché, l'acquisition immobilière sur la Costa del Sol implique plusieurs coûts cachés cruciaux. Cela inclut d'importantes taxes de transfert ou TVA et droits de timbre, variant généralement de 7% à 11% du prix d'achat. Les frais juridiques, de notaire et d'enregistrement foncier sont également obligatoires, ajoutant un pourcentage supplémentaire au débours total. De plus, les acheteurs doivent prévoir d'éventuels frais d'arrangement hypothécaire et d'évaluation s'ils financent l'achat. Après l'achat, les dépenses courantes comme les taxes foncières annuelles, les charges de copropriété et les raccordements aux services publics contribuent au coût de propriété à long terme.
Lors de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol, les acheteurs doivent prévoir plusieurs coûts 'cachés' importants au-delà du prix de vente affiché. Ceux-ci incluent généralement la taxe de transfert de propriété (ITP) pour les biens d'occasion ou la TVA (IVA) et le droit de timbre (AJD) pour les nouvelles constructions, qui peuvent varier de 7 % à 11 % selon la valeur de la propriété et la région. Les frais juridiques pour les avocats, généralement 1 % à 1,5 % du prix d'achat plus TVA, sont essentiels pour la diligence raisonnable et pour assurer une transaction fluide. Les frais de notaire et les frais d'enregistrement foncier sont également obligatoires, s'élevant généralement de quelques centaines à quelques milliers d'Euros selon la valeur de la propriété. De plus, attendez-vous à payer des frais d'organisation de prêt hypothécaire si vous financez, et des frais d'évaluation potentiels. Après l'achat, les impôts fonciers annuels (IBI), les charges de copropriété pour les appartements ou les développements partagés, l'assurance et les frais de raccordement aux services publics deviennent des dépenses continues. Pour les non-résidents, il y a aussi un impôt sur le revenu imputé même si la propriété n'est pas louée, et l'impôt sur la fortune peut s'appliquer selon la valeur de la propriété. Tenir compte de manière approfondie de ces dépenses supplémentaires dès le départ est crucial pour un budget global précis lorsque l'on entre sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
