Hvordan veileder notarius og advokater spesifikt eiendomskjøpsprosessen?

Rollene til både notarius og advokat er distinkte, men likevel komplementære for å sikre et trygt eiendomskjøp på Costa del Sol. I utgangspunktet utfører en kvalifisert advokat omfattende due diligence på eiendommen, verifiserer dens juridiske status, sjekker for heftelser, gjennomgår byggetillatelser, og sikrer at alle skatter er oppdaterte. De utarbeider og gjennomgår alle kontrakter, inkludert reservasjonsavtalen og den private kjøpekontrakten, og ivaretar kjøperens interesser gjennom forhandlinger og sikrer overholdelse av spansk lov. Advokaten bistår også med å skaffe et NIE-nummer (ikke-resident identifikasjonsnummer), åpne en spansk bankkonto og håndtere skatteforpliktelser. Notarius' rolle, derimot, er primært å offisielt bevitne og sertifisere den offentlige skjøtet (escritura pública). Dette kritiske trinnet finner sted på notarius kontor. Notarius fungerer som en upartisk offentlig tjenestemann, og sikrer at alle parter forstår vilkårene for salget, bekrefter identiteter, verifiserer betalingsmåter og sikrer juridisk kapasitet. De registrerer offisielt transaksjonen i offentlige registre, noe som gjør den juridisk bindende og muliggjør registrering av eiendommen i det spanske eiendomsregisteret. Mens advokaten representerer kjøperens individuelle interesser, sikrer notarius lovligheten og åpenheten i transaksjonen for alle involverte parter og for staten. Begge fagpersonene er uunnværlige for å navigere i kompleksiteten i spansk eiendomsrett og redusere risiko under ditt eiendomskjøp på Costa del Sol.