Advokatens roll i fastighetsköpsprocessen på Costa del Sol involverar omfattande due diligence, granskning av juridisk status, säkerställande av inga pantbrev och utformning av alla nödvändiga kontrakt för att skydda köparens intressen och följa spansk lag. De hjälper också till med administrativa uppgifter som att skaffa NIE-nummer och öppna bankkonto. Notarien agerar som en opartisk offentlig tjänsteman, bevittnar och certifierar den offentliga köpehandlingen, säkerställer att alla parter förstår villkoren, verifierar identiteter och registrerar transaktionen officiellt för att göra den juridiskt bindande och registrerbar i det spanska fastighetsregistret.
Rollerna för både notarien och advokaten är distinkta men kompletterande för att säkerställa ett säkert fastighetsköp på Costa del Sol. Initialt utför en kvalificerad advokat en omfattande due diligence av fastigheten, verifierar dess juridiska status, kontrollerar efter pantbrev, granskar bygglov och ser till att alla skatter är uppdaterade. De utformar och granskar alla kontrakt, inklusive reservationsavtalet och det privata köpeavtalet, för att skydda köparens intressen under förhandlingarna och säkerställa överensstämmelse med spansk lag. Advokaten hjälper också till med att erhålla ett identifieringsnummer för icke-residenta (NIE), öppna ett spanskt bankkonto och hantera skatteförpliktelser.
Notariens roll är å andra sidan primärt att officiellt bevittna och certifiera den offentliga köpehandlingen (escritura pública). Detta avgörande steg äger rum på notariens kontor. Notarien agerar som en opartisk offentlig tjänsteman, säkerställer att alla parter förstår villkoren för försäljningen, bekräftar identiteter, verifierar betalningsmetoder och säkerställer rättslig kapacitet. De registrerar officiellt transaktionen i offentliga register, vilket gör den juridiskt bindande och möjliggör registrering av fastigheten i det spanska fastighetsregistret. Medan advokaten representerar köparens individuella intressen, säkerställer notarien transaktionens laglighet och transparens för alla inblandade parter och för staten. Båda yrkesmännen är oumbärliga för att navigera i komplexiteten i spansk fastighetsrätt och minska riskerna under ditt fastighetsförvärv på Costa del Sol.
