Jakie typowe „ukryte” koszty, poza reklamowaną ceną, mogą napotkać nabywcy nieruchomości w 2026 roku?

Kupując nowo wybudowaną nieruchomość na Costa del Sol w 2026 roku, nabywcy powinni być przygotowani na kilka kosztów wykraczających poza ofertę widoczną w nagłówkach. Głównym czynnikiem jest podatek od wartości dodanej (IVA). W przeciwieństwie do nieruchomości z rynku wtórnego, które obciążone są podatkiem od przeniesienia własności (ITP), nowe nieruchomości podlegają IVA, zazwyczaj 10% ceny zakupu dla nieruchomości mieszkalnych. Dodatkowo pobierana jest opłata skarbowa (Actos Jurídicos Documentados lub AJD), która różni się w zależności od regionu, ale zazwyczaj wynosi od 1% do 1,5%. Nabywcy będą również musieli uwzględnić opłaty prawne, zazwyczaj 1-2% ceny zakupu, za usługi prawnika w celu przeprowadzenia należytej staranności, przeglądu umów i zarządzania aspektami prawnymi transakcji. Opłaty notarialne i opłaty za wpis do ksiąg wieczystych są również nieuniknione, zazwyczaj wynoszące około 0,5% do 1% wartości nieruchomości, pokrywające koszty sformalizowania aktu sprzedaży i rejestracji własności. Ponadto opłaty za podłączenie mediów, takich jak woda, prąd i internet, są często odpowiedzialnością kupującego i mogą wynosić kilkaset euro za każdą usługę. W przypadku finansowania zakupu, zastosowanie będą miały również opłaty bankowe, opłaty za wycenę i podatki od aktu hipotecznego. Wreszcie, opłaty wspólnotowe (opłaty społeczne) rozpoczną się po przekazaniu kluczy, pokrywając utrzymanie wspólnych obiektów i usług, i choć nie są ukryte, stanowią bieżący koszt, który należy uwzględnić w całkowitym koszcie posiadania. Zrozumienie i budżetowanie tych dodatkowych kosztów jest kluczowe, aby zapobiec finansowym niespodziankom podczas procesu zakupu nowo wybudowanej nieruchomości na Costa del Sol.