Når man køber ejendom under opførelse på Costa del Sol, skal købere medregne flere yderligere skatter og gebyrer ud over ejendommens annoncerede pris. Disse inkluderer en 10% moms (IVA) på nybyggeri og stempelafgift, typisk mellem 1,2% og 1,5% af købsprisen. Advokatsalærer, normalt 0,8% til 1,5% plus 21% moms, er afgørende for due diligence og kontraktgennemgang. Derudover påløber standardiserede notargebyrer (0,2% til 0,5%) og tinglysningsgebyrer (0,1% til 0,25%) ved salgstidspunktet. Tilslutningsgebyrer for forsyninger og omkostninger til at etablere fælles faciliteter i nye projekter bidrager også til de samlede udgifter, hvilket ofte kræver et budget på yderligere 12-15% af ejendommens købspris.
Når du investerer i ejendomme under opførelse på Costa del Sol, bidrager flere yderligere skatter og gebyrer til de samlede skjulte omkostninger. For det første er der moms (IVA) på købsprisen for nybyggede ejendomme, som i øjeblikket er fastsat til 10% i Spanien. Dette er en betydelig omkostning, der ofte overses af købere, som udelukkende fokuserer på den annoncerede ejendomspris. For det andet gælder stempelafgift (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados eller AJD) også for nybyggeri, typisk varierende fra 1,2% til 1,5% af købsprisen, afhængigt af den autonome region, som i dette tilfælde er Andalusien. Disse skatter betales ud over ejendommens værdi.
Ud over skatter skal du medregne advokatsalærer. Det er afgørende at hyre en uafhængig advokat ved køb af ejendomme under opførelse for at udføre due diligence, gennemgå kontrakter og sikre overholdelse af spansk lovgivning og sikkerhedsforanstaltninger, såsom bankgarantier. Advokatsalærer kan variere fra 0,8% til 1,5% af ejendommens værdi, plus 21% moms på selve advokatydelsen.
Notargebyrer er en anden uundgåelig udgift ved underskrivelse af den offentlige skøde. Disse er standardiserede og afhænger af ejendommens værdi, typisk varierende fra 0,2% til 0,5%. Efter notaren vil der også påløbe registreringsgebyrer for at indføre dit ejerskab i Tinglysningsretten (Registro de la Propiedad), som normalt ligger mellem 0,1% og 0,25% af ejendommens værdi.
Endelig bæres tilslutningsgebyrer for forsyninger som vand og elektricitet, kendt som 'licencia de primera ocupación' (første ibrugtagningstilladelse) gebyrer, ofte af køberen, ligesom gebyrer for etablering af fællesservice i nye udviklinger, som kan variere meget. Det er klogt at budgettere med yderligere 12-15% af ejendommens købspris for at dække alle disse forbundne omkostninger.
