Ved kjøp av eiendom på prosjektstadiet på Costa del Sol må kjøpere regne med flere tilleggsavgifter og gebyrer utover eiendommens annonserte pris. Disse inkluderer 10 % merverdiavgift (IVA) på nybygg og dokumentavgift, vanligvis fra 1,2 % til 1,5 % av kjøpesummen. Advokatkostnader, vanligvis 0,8 % til 1,5 % pluss 21 % IVA, er avgjørende for due diligence og kontraktgjennomgang. I tillegg påløper standardiserte notargebyrer (0,2 % til 0,5 %) og tinglysingsgebyrer (0,1 % til 0,25 %) ved salgstidspunktet. Tilkoblingsgebyrer for verktøy og kostnader for etablering av fellestjenester i nye utbygginger bidrar også til de totale utgiftene, noe som ofte krever et budsjett på ytterligere 12-15 % av eiendommens kjøpesum.
Når du investerer i ferdigplangte eiendommer på Costa del Sol, bidrar flere tilleggsavgifter og gebyrer til de totale skjulte kostnadene. For det første er det merverdiavgift (IVA) på kjøpesummen for nybygg, for tiden satt til 10 % i Spania. Dette er en betydelig kostnad som ofte blir oversett av kjøpere som kun fokuserer på den annonserte eiendomsprisen. For det andre påløper også dokumentavgift (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados eller AJD) for nybyggkjøp, vanligvis fra 1,2 % til 1,5 % av kjøpesummen, avhengig av den autonome regionen, som i dette tilfellet er Andalucía. Disse avgiftene betales i tillegg til eiendommens verdi.
Utover avgifter må du regne med advokatkostnader. Det er avgjørende å engasjere en uavhengig advokat for ferdigplangte kjøp for å utføre due diligence, gjennomgå kontrakter og sikre overholdelse av spansk lov og garantier, som bankgarantier. Advokatkostnader kan variere fra 0,8 % til 1,5 % av eiendommens verdi, pluss 21 % IVA på selve advokattjenesten.
Notargebyrer er en annen uunngåelig utgift når den offentlige kjøpskontrakten signeres. Disse er standardiserte og avhenger av eiendommens verdi, vanligvis fra 0,2 % til 0,5 %. Etter notaren vil det også påløpe registreringsgebyrer for å føre eierskapet ditt inn i Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), vanligvis mellom 0,1 % og 0,25 % av eiendommens verdi.
Til slutt, tilkoblingsgebyrer for verktøy som vann og strøm, kjent som 'licencia de primera ocupación' (første okkupasjonslisens) gebyrer, bæres ofte av kjøperen, det samme gjelder kostnader for oppsett av fellestjenester i nye utbygginger, som kan variere mye. Det er klokt å budsjettere ytterligere 12-15 % av eiendommens kjøpesum for å dekke alle disse tilknyttede kostnadene.
