Lors de l'achat d'une propriété sur plan sur la Costa del Sol, les acheteurs doivent tenir compte de plusieurs taxes et frais accessoires au-delà du prix annoncé. Ceux-ci incluent une TVA de 10 % sur les nouvelles constructions et des droits de timbre, généralement de 1,2 % à 1,5 % du prix d'achat. Les frais juridiques, généralement de 0,8 % à 1,5 % plus 21 % de TVA, sont essentiels pour la diligence raisonnable. De plus, des frais de notaire et d'enregistrement foncier sont engagés. Les frais de raccordement aux services publics et les charges communautaires contribuent également aux dépenses, nécessitant souvent un budget supplémentaire de 12 à 15 % du prix d'achat.
Lorsque vous investissez dans des propriétés sur plan sur la Costa del Sol, plusieurs taxes et frais accessoires contribuent aux coûts cachés totaux. Premièrement, il y a la Taxe sur la Valeur Ajoutée (IVA) sur le prix d'achat des propriétés neuves, actuellement fixée à 10 % en Espagne. Il s'agit d'un coût important souvent négligé par les acheteurs qui se concentrent uniquement sur le prix de la propriété annoncé. Deuxièmement, le droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ou AJD) s'applique également aux achats de biens neufs, généralement compris entre 1,2 % et 1,5 % du prix d'achat, selon la région autonome, qui dans ce cas est l'Andalousie. Ces taxes s'ajoutent à la valeur de la propriété.
Au-delà des taxes, vous devez prendre en compte les frais juridiques. Engager un avocat indépendant est crucial pour les achats sur plan afin de mener une diligence raisonnable, d'examiner les contrats et d'assurer la conformité avec la loi espagnole et les garanties, telles que les garanties bancaires. Les frais juridiques peuvent varier de 0,8 % à 1,5 % de la valeur de la propriété, plus 21 % d'IVA sur le service juridique lui-même.
Les frais de notaire sont une autre dépense inévitable lors de la signature de l'acte public de vente. Ceux-ci sont standardisés et dépendent de la valeur de la propriété, allant généralement de 0,2 % à 0,5 %. Après le notaire, des frais d'enregistrement pour l'inscription de votre propriété au Registre Foncier (Registro de la Propiedad) s'appliqueront également, généralement entre 0,1 % et 0,25 % de la valeur de la propriété.
Enfin, les frais de raccordement aux services publics tels que l'eau et l'électricité, connus sous le nom de frais de « licencia de primera ocupación » (licence de première occupation), sont souvent à la charge de l'acheteur, tout comme les frais de mise en place des services communautaires dans les nouveaux développements, qui peuvent varier considérablement. Il est prudent de prévoir un budget supplémentaire de 12 à 15 % du prix d'achat de la propriété pour couvrir tous ces coûts associés.
